融创望江府武昌二环！一线滨江！价格真不贵！

融创望江府(武昌区)，已获得预售证[2019]893号，即将加推1、2号楼，主推92、115平房源，毛坯销售，均价约21300元/平，预计11月18日(周一)开盘，目前正在认筹中，这是项目第二次开盘，一周之前项目首开4号楼售罄

预售证截图：

融创望江府已于11月8日第一次开盘，主推4号楼建面约128平米毛坯房源，均价约21300元/平米，毛坯销售，开盘即售罄。

性价比优势明显!

1、滨江频出

武汉的滨江从来都是的逐鹿场，先有楼面地价20000元/平的诞生在汉阳滨江，后来总价130亿的杨泗港也出现在滨江，再有楼面价超15000元/平的四新滨江，汉阳三大都出现在滨江版块。2019年10月，华侨城以66.4亿溢价摘得青山滨江地块，楼面价12206元/平，此为青山新。华夏幸福以116.246亿元总价竞得武昌滨江商务区P(2019)108号和P(2019)109号地块，也出现在武昌滨江。

2、滨江与非滨江价差明显

滨江多，证明了滨江的价值，而房价上也有很好的体现。汉阳滨江目前在售的几个新盘，起步价就在22000元/平，此前已售完的楼盘卖到过30000元/平左右，甚至到汉阳三环滨江，新盘价格也是节节高。汉阳滨江比一街之隔、同样环线位置的四新片区价格贵了5000-10000元/平。

而更明显的例子出现在汉口二七滨江，武汉天地、绿城都是48000+，整个板块的起步门槛也基本在35000元/平以上。而一街之隔非滨江的头道街附近，价格较贵的航天双城二手房价格也仅26000元/平，滨江和非滨江价差在10000-20000元/平。

3、武汉滨江新盘价格已经在22000-50000元/平。

武昌的二环和江景房都是非常抢手的资源，同时拥有这双重优势的保利江锦早已接近30000元/平。汉口二七滨江40000+元/平，汉阳滨江22000-25000元/平，青山滨江22000+元/平，三环内滨江已无便宜盘，二环滨江更是如此。

4、融创望江府是武汉滨江超值性价比

融创望江府位于武昌区二环旁一线滨江地块，项目前2次开盘均价仅21300元/平，是武汉整个滨江楼盘中价格非常非常低的楼盘。而且项目推出的还是17层的小高层、小户型，产品有优势，入手门槛也非常低。而且融创望江府还位于武昌二环，价格甚至比很多2.5环甚至三环滨江的楼盘价格都要低了，足以体现出融创望江府的性价比。

户型分布图：

92平户型 三房两厅一卫：

滨江楼盘因为规划限制主要以大户型为主，融创望江府的92平属于滨江楼盘中面积很小的户型段，入手门槛低，却能享受到滨江住宅的优势。

该户型为1、2号楼连廊结构中间套，三开间朝南，北面对连廊，属于比较典型的连廊中间套，入户客餐厅带阳台，南向两个卧室都带飘窗。

115平户型 三房两厅两卫：

该户型为1、2号楼边套，两开间朝南，客餐厅与主卧共用南面大阳台，采光面充足，整体户型浪费面积不多，北向两卧室带飘窗，南向主卧带阳台，可拓展面积大。

项目本次推出的房源有如下特点：

1、17层小高层

整个小区中只有1、2、4号楼为17层的小高层，后期所有楼栋都是高层或者超高层，也就是说，错过了本次1、2号楼，后期将再无法买到融创望江府的小高层产品。

2、高梯户比

融创望江府17层的高层就做2梯4户，相当于平均每30多户使用1部电梯。而目前超高层住宅电梯配比一般为每40-60户使用一部电梯，融创望江府明显电梯配比更高，等电梯时间短，居住更舒适。

3、低公摊

本次推出的1、2号楼公摊仅约21%-22%，不管是首期推出的4号楼还是后期的高层和超高层，公摊都高于1、2号楼。21%-22%的公摊在整个市面上也是非常低的了。

4、92平三房，功能性强

在目前市中心，100平以下的户型已经不多了，市中心仅有的一些小户型，基本都是塔楼，朝向不好。而融创望江府的92平户型，三房两厅一卫，很方正的连廊结构中间套，动静分区，在核心区是非常珍贵的。

该区域原本属于武昌老城的辐射范围，比较成熟，但目前区域又处在大改造升级的准备期，区域有如下特点：

1、环线位置非常重要，武昌南二环的环线位置好

各个区域的城市面貌会改变，但环线位置是改变不了的。融创望江府位于武昌南二环旁，距离二环线鹦鹉洲长江大桥非常近。虽然说区域城市面貌目前有待提升，但根据城市发展的规律，正是这样的区域未来提升空间才更大。而且项目现在的价格也非常的实惠，以低价站位二环滨江区域，从长远来看也是比较有利的。

2、武船即将搬迁，临江大道、长江路有望打通

区域的面貌会改变，该区域作为长江主轴重要的建设段，船厂搬迁和旧社区拆迁已经势在必行，现在武昌船厂在阳逻有了新的工厂，搬迁只是时间问题。武船搬迁后，将打破临江大道断头的现状，未来建成规划中的长江路与融创望江府连通，区域枷锁将解除。

3、武昌老城配套成熟

项目附近是武昌老城，各种街道上都有不少武汉著名的宵夜打卡地，曾经的新桥街为大武昌著名的宵夜扛把子，首义广场、紫阳公园、司门口都不远，非常成熟。

商业配套方面，距离项目1km左右有8万方的万隆广场;距离项目2km左右有4.7万方的首义泛悦汇商业街区，目前有盒马和各种餐饮品牌。武汉大学人民医院、武汉市第三医院距离项目也仅在1-2公里左右。

4、鹦鹉洲大桥南片新城规划

根据鹦鹉洲大桥南片城市规划，该区域内有大型的商业规划用地，未来或将打造一个行程。融创作为片区内先驱者，可以以相对较低价格入手，享受区域后期发展的红利。

5、11号线双地铁

和平大道南延线、新武金堤(规划中)

提档区域交通

融创望江府距离11号线江安路站(规划中，第四轮地铁已批复)直线距离只有约0.1公里，11号线该路段已纳入武汉第四轮地铁规划。

融创望江府距离地铁5号线(建设中)最近的站点是武金堤公路站，直线距离在1公里范围内。

和平大道南延线(中山路-张之洞路)(建设中)与地铁5号线共线建设，和平大道南延工程建成后，将缓解中山路交通压力，对于融创望江府出行也是重大利好。

目前江国路到三环段已经开通，新武金堤路北段也已经开工，北起巡司河街武泰闸，南至江国路，双向6车道，目前该工程正在极力推进中。项目周边的江安路、长江路也都在规划中。

目前杨泗港大桥也已经开通，武金堤大道与杨泗港大桥的立交，建成4条匝道，右进右出，非常方便。

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