武汉楼市为了卖房改毛坯+送车位都用上了！

武汉楼市已明显活跃起来，11月的第一天就有12张预售证公示。值得关注的是近期多个项目疯狂拿证，武汉雅居乐花园一次性5个预售证，保利庭瑞阅江台一次性拿3个预售证，旭辉华宇江悦府一次推出5栋楼......

滨江金茂府(汉阳-汉阳滨江)

低门槛住二环滨江

项目动态：滨江金茂府预计11月开盘加推2号楼，主推建面约96-130平米房源，带装修销售，上期均价约24800元/平，含3500元/平装修。

该项目已于8月中旬首开1号楼，本次2号楼加推是其第二次开盘，后期还有大量房源待售。

该项目是金茂在武汉的第二个府系项目，“金茂”品牌已连续十三次入围“中国500具价值品牌”榜，“府”系为超高端产品系列规划。

杨泗港长江大桥开通，汉阳滨江区域交通迎来大升级，且教科院附属晴川实验小学已开学，距离项目仅300米左右，名校加持，项目居住价值也大力提升。

电建地产·洺悦御府(东西湖区-吴家山)

最后一栋高层明降暗涨

项目动态：洺悦御府1号楼高层已拿预售证，主推建面约98-132平米毛坯房源，备案均价约14000元/平米，毛坯销售。

该项目于2018年11月底首开洋房，本次加推是其第五次开盘，也是其最后一栋高层开盘。

项目基础信息点评：

1、项目距离地铁站较远，总体来看交通出行情况一般。项目附近有较多成熟居住区，基本生活还比较方便。

2、从展示面来看，项目品质值得期待。

3、项目为东西湖之一，楼面价9690元/平，前期高层才13500元/平销售价格比楼面地价没高多少，对开发商来讲几乎没有利润。

正商书香华府(蔡甸-蔡甸城区-不限购)

纯新盘首开，价格破新高

项目动态：正商书香华府6、7号楼已拿预售证，已启动认筹，预计11月8日开盘，主推建面约88-130平带装修源，毛坯备案均价约9166元/平米，最高带2000元/平装修，整体均价最高11165元/平，可能有折扣。

项目销售信息点评：

1、项目在蔡甸城区中占据的位置不错，属于蔡甸城区的门户地段，距离地铁站不远，靠近规划的学校。

2、从目前展示面来看，品质上有一定亮点。

3、本次开盘是项目首开，有较多小户型，整体户型结构不错。

地铁盛观尚城(经开)

三环内低价楼盘加推

项目动态：地铁盛观尚城7号楼已拿预售证，预计11月9日开盘，主推建面约88-120平毛坯高层房源，均价15140元/平，毛坯销售，此次价格与上期价格持平。

该项目共分两期开发，目前主推一期，一期为纯住宅地块。目前该项目已推出了1、2、5、6、9-13、15号楼共计10栋住宅，本次7号楼加推是其第七次开盘。

项目基础信息点评：

1、经开三环内唯二的新房楼盘，自身规划有商业，后期配套值得期待。靠近三角湖，部分楼栋景观不错。

2、靠近三环，整体品质正常。

孔雀城航天府滨江苑(新洲-双柳-不限购)

二期价格微涨 开盘售罄

项目动态：孔雀城航天府滨江苑二期5、9、11号楼高层已拿证，已于11月2日开盘，主推建面约90-117平米毛坯房源，均价6170元/平，毛坯销售，此期价格较上期价格上涨450元/平，开盘售罄。

该项目前期地块于2018年年底入市，快速加推，其高层住宅已全部推出，基本售罄，仅剩部分洋房待售。本次开盘是其新地块首开。

项目基础信息点评：

1、环线位置在外环以外，非常偏远，不过周边有一定产业规划，后期有一定潜力。周边公共交通非常缺乏，交通出行很不方便。目前配套也是一片空白，主要是依靠后期的规划。

2、项目属于孔雀城集团开发，预计是很一般的刚需楼盘。

3、本次新地块加推，户型面积偏小，多以小户型为主。

武汉诺德逸都(新洲-阳逻-不限购)

纯新盘首开

项目动态：武汉诺德逸都12、16号楼已拿预售证，即将开盘，主推建面约86-117平米毛坯房源，均价8133元/平，毛坯销售。

项目基础信息点评：

1、位于阳逻之心附近，有一定利好规划，后期的配套值得期待，距离地铁阳逻线略远，目前交通状况一般。

2、该项目体量不小，中铁置业开发。

3、首开户型面积段适中，有部分小户型，整体结构还可以。

旭辉华宇江悦府(洪山-白沙洲)

狂推五栋楼，销售大半

项目动态：旭辉华宇江悦府2、3、4、15、22号楼已拿预售，已于11月2日开盘，主推建筑面积约95-140 平带装修房源，均价约14000元/平，含2500元/平装修，此次价格与前期价格基本持平。

该项目于2018年10月底首开，本次开盘是其第九次开盘，整体推盘量过半，一期的11栋全部推出，二期也已推出15-18、21、22号楼，之后还有二期的4栋以及三期6栋待售。

保利庭瑞阅江台(汉阳-汉阳核心)

3个地块一起拿证 大批量房源齐推

项目动态：保利庭瑞阅江台K14地块1号楼、K7地块4、5号楼、K11地块1、2号楼已拿预售证，已于11月2日开盘，主推建面81-133平房源，高层均价约18080元/平，小高层均价约18225元/平，均含3000元/平装修。

保利庭瑞·阅江台是汉阳区燎原村改造项目，共包含P(2016)095号、P(2016)096号两宗地。项目已于2018年底首开了K10地块的1、2号楼高层房源，目前已取得10次预售证，已推出K7、K8、K10-K14这六个地块部分房源，琴台大道以南的地块仅有K9地块没有推出，另外还有琴台大道以北大量房源待售。

项目基础信息点评：

1、项目属于汉阳王家湾板块，距离地铁站点不算远，整体交通状况还不错。靠近王家湾商圈，有学校规划，整体配套还算可以。

2、从目前的展示面来看，基本是一个合格刚需楼盘品质。

3、本次推出房源较多，面积段比较适中，结构还不错。

保利香颂(汉阳-汉阳核心)

五期首开 价格持平

项目动态：保利香颂五期G19、G20号楼已拿预售证，主推建面约99-119平房源，均价约17060元/平，含2500元/平装修，此次价格与上期价格持平。

项目基础信息点评：

1、汉阳核心片区，靠近2.5环，不过五期占据的位置一般，远离龙阳大道，且周边靠近变电站。周边规划双地铁，周边配套还算成熟，项目自身规划的商业值得期待。

2、该项目体量较大，五期是最后一期住宅地块，品牌认可度不错，前期交付品质也基本令人满意。

3、本次开盘户型面积适中，99平三房关注度较高。

武汉雅居乐花园(江夏-庙山)

一次性拿五证，高层复式齐推

项目动态：武汉雅居乐花园二期7号楼，三期1、2、3、5号楼已拿预售证，即将开盘，主推建面约89-115平米高层，以及建面约133-143平米复式，高层均价约13212元/平，复式均价约14980元/平，均含2500元/平装修，其价格跟之前价格持平。

该项目于2018年3月第一次开盘，目前一期高层已基本售完，二期高层中仅有7号楼待售，本次开盘是二期高层最后一栋加推，也是其三期高层首开。

项目基础信息点评：

1、庙山板块居住环境不错，远期规划有9号线，项目周边有些成熟小区，有一定居住氛围。

2、项目体量较大，也是区域内的主力供应，从其展示面以及规划来看，预计属于一般的刚需楼盘品质。

3、本次高层复式大量房源加推，户型面积段适中，可选范围广泛。

世界城创世界(东湖高新-光谷东)

公寓也售罄

项目动态：世界城创世界B2号楼已于10月31日开盘，主推建面约40-60平米LOFT房源，层高5.1米，主力户型建面约50平，6梯29户，均价约12000元/平，毛坯销售，目前已售罄。

项目基础信息点评：

1、光谷东核心位置，周边规划十分强大，区域潜力可期。

验丰富，且自带商业资源

3、户型面积小，5.1米层高，在公寓中产品本身还是不错的。

武汉碧云天(东西湖区-金银湖)

毛坯价送装修和车位

项目动态：武汉碧云天已于9月底首开，目前部分建面约87-128平米房源在售，整体均价约14800元/平，另外还送车位和送带装修。

武汉碧云天项目已于9月21日第一次开盘，主推3、4、5号楼。

项目基础信息点评：

1、金银湖北岸，周边有部分成熟小区，距离地铁略远，交通状况一般。

2、品牌房企联合开发，围合式建筑，园林有特点，品质预计比较正常。

武汉中国健康谷(蔡甸-中法生态新城-不限购)

低调大盘也开始发声

项目动态：武汉中国健康谷四期建面约100-133㎡毛坯花园洋房开盘在即，目前正在诚意登记中，另外项目媒体见面会召开在即。

项目总建面超百万方，体量较大。目前一至三期均已推出，近期将开盘的是其B地块即四期洋房。

项目基础信息点评：

1、项目在该蔡甸区域内所处的环线位置不错，距离蔡甸线地铁站略远，整体交通状况一般。项目附近有一些成熟社区，最大亮点就是距离同济医院中法院区较近。

2、该项目百万方体量，规模较大，本次四期容积率较低，以洋房为主。

3、户型面积段比较适中，不过没有小户型，整体结构还不错。

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