新房环比上涨城市数量连续4个月减少,28个城市二手房价格环比下跌

发布时间： 2019-10-21 15:10:13

来源：武汉站

分类：本地楼市

新房环比上涨城市数量连续4个月减少

在新房方面，9月份有53城新房价格环比上涨，较8月份减少2个城市。这是新房环比上涨城市数量连续4个月减少。

整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份下降到60个，8月份下降到55个，9月份又进一步缩减到53个。“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄，更多城市加入下跌行列。这说明受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加。从统计情况看，有12个城市有不同程度的降价做法，进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。

28个城市二手房价格环比下跌

在二手房方面，只有40个城市房价环比上涨，房价下跌的城市数量进一步扩大，达到了28个。在此之前，6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌。二手房方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，出售中小户型房屋置换大户型房屋，降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位二手房上涨城市40个，新建住宅上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的“小阳春”已经过去，房价涨幅全面放缓趋势出现。

四季度楼市怎么走?

前三季度房地产投资比较平稳，房地产销售略有下降。1—9月份，全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。商品房销售面积同比下降0.1%。总体来看，楼市的降温已然来临，“金九”不金已是事实，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。目前已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。从8-9月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，金九银十表现并不明显，供应量明显增加下，市场量增价保持基本稳定。预计2019年楼市将继续平稳，市场平稳是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。