白沙洲房价拔高，片区商业规划较多

发布时间： 2019-10-15 10:32:17

来源：武汉站

分类：房产楼讯

杨泗港长江大桥连接着汉阳、武昌两岸，让三环内的两个——四新片区与白沙洲片区真真实现了连通，也直接让两个片区之战更加清晰。而近期，白沙洲有不少项目价格都突破片区天花板，而四新则是配套再迎升级，两地之战日益激烈。

白沙洲房价拔高，片区商业规划较多

近期，白沙洲片区梧桐花园毛坯单价17294元/平打破了白沙洲片区房价天花板，而该楼盘之所以能突破天花板是因为该楼盘所属地块后期将归武昌区管辖，因此该项目成为了片区的高价盘。

白沙洲片区还有中建铂公馆、万科云城等项目价格也突破片区房价天花板，万科云城在售均价为16623元/平，而中建铂公馆在售均价为15600元/平。白沙洲房价逆袭，超过四新，但仍未脱洼。

白沙洲片区在售楼盘很多，片区内环境及配套还较落后，但随着武汉军运会的到来，白沙洲也迎来了改变，轨道交通5号线、12号线都规划在白沙洲落定，交通得以改善，目前商业及环境是白沙洲最大的短板。

根据武汉市控制性详细规划，白沙洲片区内规划有多处集中商业用地，分别是位于白沙洲大道以西万科金色城市锦绣苑以北处、白沙洲大道以西的八坦路两侧、白沙洲大道以西江国路以北等地。另外白沙洲新建的楼盘中，大多项目都带有商业规划。可以说后期的白沙洲也是不缺商业配套的。

白沙洲片区作为武昌主城区唯一的，吸引了众多刚需购房者的关注，但随着白沙洲片区房价的走高，又受配套及环境两个短板的影响，白沙洲宜居性大打折扣，关注度恐会有所下降。

四新与白沙洲依然是武汉三环线内唯二的，随着杨泗港长江大桥的开通，大大缩短了两个片区的距离。四新片区与白沙洲片区之间的PK，虽然四新与白沙洲一样都是住宅楼盘扎堆，在环境方面，四新的环境要比白沙洲好;在配套的规划与兑现上，四新规划较多，落地较快，而白沙洲也有相应的规划，但落定就要慢一些;在价格方面，白沙洲持续上涨，而四新相对稳定，但是目前四新的推盘量已接近尾声，未来可能会迎来物以稀为贵的新景象。

四新片区教育、交通等利好不断规划

四新片区除了杨泗港长江大桥还有大批的配套将在不久后兑现。根据已经批复的第四期建设规划方案显示，轨道交通12号线将在四新南路设置国博中心站、博览路站、四新中路站、芳草路站;轨道交通16号线一期工程也在四新设置了国博中心南站等站点。16号线全长32.3公里，设站12座，目前部分站点主推工程结构完工，预计2021年开通。

泰康同济医院已于2018年底结构封顶，设施设备已定标了，还将引进23名专家、152名医师开展培训。泰康同济医院地处汉阳四新北路与连通港路交汇处，占地面积9万平方米，总建筑规模27.6万平方米，规划床位1600张，将按国家三级甲等综合医院标准建设，总投资近40亿元，泰康同济医院预计2019年底投入使用。另外国博三小、墨水湖二小、墨水湖三小、墨水湖中学等4所学校已经启动了前期工程，其中国博三小计划于2019年下半年开工建设，规划于2020年9月投入使用。

除了学校与地铁的规划外，汉阳区四新大道桥梁科技大厦还将新建一座桥梁博物馆。该馆是国内第一家综合性桥梁博物馆，由室内展陈及室外桥梁主题公园共同组成，室内展陈面积约2200平方米，室外桥梁主题公园约20,000平方米。另外据城市留言板上的信息，四新还规划将建成一座新汉阳图书馆，不过目前还未有时机行动传出，只能期待。

汉阳四新方岛一直是大家期待的焦点，而这个被传了近十年的“大手笔”，如今也有了最新的进展。位于方岛的凤凰湖公园，目前已经在实施绿化工程，公园也是初见雏形，该公园计划于今年年底完工，届时四新片区业主将又多一休闲去处。另外为了满足四新片区的商业配套需求，除了目前已引进的芳之洲商业综合体、绿地魔奇广场、国博财富中心商业等项目外，拟在四新方岛引进大型商业综合体以及高端商务办公、图书馆、文化馆、科技馆、全民健身中心等，建成后将进一步完善四新的城市功能。

四新片区虽然地处武汉主城区，新二环，但由于配套不足，四新的房价一直处于洼地，但随着四新利好的不断规划与兑现，四新片区的价值将不断增长。