万科新都会怎么样?武昌新二环“学景房”

发布时间:2019-10-12 10:29:52

来源:武汉站

分类:楼盘导购


万科新都会位置在哪?武昌中心以武珞路为界,以北的中南片集中了大部分的商场、写字楼和各大企业、银行总部大楼等,形成传统商业区;以南的丁字桥,在与石牌岭、雄楚大道的合围之间,则发展成为主要的居住区,并一直向南延伸至洪山区的南湖板块。万科新都会南临岭南路,北邻雄楚大道,紧靠武汉理工大学南湖校区。如果不太清楚方位,还有个更为大家熟知的,项目所在地块即2018年拆迁的张黄新村,原为南湖汽配城。

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2018年3月20日,万科以19.59亿元底价拿下该地块,楼面地价6811元/平米。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

2019年4月17日,武汉金色万耀房地产开发有限公司报建洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块项目,位于洪山区岭南路与丁字桥路交汇处东北部,项目定名为“万科新都会”。

从地理位置上看,项目位于洪山区丁字桥南路与岭南路交汇处,行政区属于洪山区,环线位置属于大武昌二环边,片区属于南湖片区。

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万科新都会怎么样?南边有理工大学的“学景”,现有地铁站相距1.6公里。根据规划,万科新都会周边分布有11号线、12号线两条地铁线路。目前距离项目已经通车地铁7号线瑞安街站,步行距离约1.6公里,而按照城市地铁规划,项目距离11号线二期丁字桥站直线距离约700米,距离12号线中央花园站约1公里左右。特别是12号线,为一条连通武汉三镇的环线地铁,目前已经列入第四轮地铁规划中,部分路段已经开始建设。

由于项目靠近雄楚大道,又靠近南湖,周边一公里内分布有雄楚大道BRT丁字桥路站、雄楚大道BRT石牌岭站、丁字桥路红山村站等多个公交站点。有15、503、556、613、723等多条通往光谷、南湖、汉口、汉阳的公交线路。

万科新都会位于洪山区,除了项目西侧本身有规划教育用地,区域内还有武珞路小学石牌岭分校、洪山区第一小学等。按照之前的划片,张黄新村是可以对口的。

而商业方面,项目周边生活配套早已经形成气候,大型商业体往南有南湖板块的维佳佰港城,往北还有百瑞景商业街区、乐都汇、武商亚贸广场以及在建的梦时代广场等,均在距离项目2.5公里范围内。满足日常生活所需的百货、超市、餐饮、影城等业态都比较齐全。

此外,距离项目最近的三甲医院为武汉科技大学附属天佑医院,直线距离约800米。从项目往北3公里左右还有中国人民解放军中部战区总医院。

根据规划,万科新都会总占地面积约5.99万平方米,总建筑面积约38.7万平方米,由10栋超高层、2栋高层、1栋12班制幼儿园以及沿南侧界面展开的商业配套组成。

项目住宅最低为30层,最高为51层,共计2184户。容积率4.8,建筑密度20.18%,配建停车位2845个,其中住宅车位2727个,车位比大于1。

1、2号楼为超高层东西朝向,是两栋塔楼,内部为回字型结构;3至12号楼均为南北朝向,板楼设计,中间为连廊设计。

项目自带幼儿园位于1号楼与6号楼之间。整体布局上,楼栋错开分布,做到能够保证每一栋的通风和采光。

值得一提的是,虽然地处老城区,外部缺少城市绿化和公园,在项目东南角靠近岭南路地段,有一片三角形地块,为了整体城市界面的和谐感与延续感,万科主动做出取舍,将其改造成为一座街角公园。

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每层6户,两端的户型为东西朝向;7号楼为板式结构,所有户型均为南北朝向,南向正对理工大学操场,北向对小区园林。

万科新都会户型图1号楼共有约95、110、120平3种户型,95平为中间两户,东西朝向;110平为北边两户,120平为南边两户。

约95㎡三房两厅一卫

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入户后餐厅和客厅连成一体,宽敞大气。厨房配独立操作台,成就与家人互动的第二空间。主次卧双飘窗,空间更加宽敞大气。与此同时,该户型有约6米的景观大阳台连接主卧和次卧。且公共空间收纳可改步入式衣帽间。空间利用率比较高。

约110㎡三房两厅两卫

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主次卧都有飘窗,主卧套间设计,带独立卫浴,居住舒适度高。厨房用灰色玻璃隔断连接餐厅,视觉上有效扩大了空间通透感。同样约6.4米超大阳台,串联次卧,实用性较强。

约120㎡三房两厅两卫

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三开间朝南。采光充足,客餐厅一体,通风采光俱佳。主卧套房设计,带独立卫浴衣帽间。客厅带超过6米的阔景阳台,连接次卧,同时使得户型南北通透的效果得到提升。

7号楼为板式结构,中间两户为约123平三房,因为北向为连廊,私密性较差;两个边户为135平大户型,南北通透,三面采光无暗房。

约123㎡三房两厅两卫

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户型方正,三开间朝南。与1号楼120平户型相似,客餐厅一体,通风采光俱佳。主卧套房设计,带独立卫浴衣帽间,实用性强。客厅超过6米的阔景阳台,连接南向次卧,扩展生活空间。唯一美中不足的是,两户的厨房水池小窗通过连廊面对面相望,后期需要做贴膜处理。

约135㎡三房两厅两卫

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三开间朝南,全房采光充足,且厨房和两个卫生间都有窗户,无暗房设计。主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间,并能保证室内通风和采光。客厅阔景阳台,连接次卧,带来更多生活空间,同时使得户型南北通透的效果再一次的得到了提升。

整体来说,项目的几个大户型都差不多,且全部为三房设计,面积大小变化而已。但老欢个人一直比较喜欢万科在精装修上的细节处理。

万科新都会已于9月28日开盘,首推1号楼4T6户和7号楼4T4户。目前还有少量90-133平户型在售,楼层选择不多,但仍有99折优惠活动,并且老业主还可再享受1个点优惠。

参考价格:参考均价27000元/㎡

楼盘地址:武汉市洪山区丁字桥路与岭南路交汇处

楼盘电话:400-819-0701 转 1275

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责任编辑:wendy

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