万科新都会怎么样？武昌新二环“学景房”

万科新都会位置在哪？武昌中心以武珞路为界，以北的中南片集中了大部分的商场、写字楼和各大企业、银行总部大楼等，形成传统商业区;以南的丁字桥，在与石牌岭、雄楚大道的合围之间，则发展成为主要的居住区，并一直向南延伸至洪山区的南湖板块。万科新都会南临岭南路，北邻雄楚大道，紧靠武汉理工大学南湖校区。如果不太清楚方位，还有个更为大家熟知的，项目所在地块即2018年拆迁的张黄新村，原为南湖汽配城。

2018年3月20日，万科以19.59亿元底价拿下该地块，楼面地价6811元/平米。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

2019年4月17日，武汉金色万耀房地产开发有限公司报建洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块项目，位于洪山区岭南路与丁字桥路交汇处东北部，项目定名为“万科新都会”。

从地理位置上看，项目位于洪山区丁字桥南路与岭南路交汇处，行政区属于洪山区，环线位置属于大武昌二环边，片区属于南湖片区。

万科新都会怎么样？南边有理工大学的“学景”，现有地铁站相距1.6公里。根据规划，万科新都会周边分布有11号线、12号线两条地铁线路。目前距离项目已经通车lt;/span>而按照城市地铁规划，项目距离11号线二期丁字桥站直线距离约700米，距离12号线中央花园站约1公里左右。特别是12号线，为一条连通武汉三镇的环线地铁，目前已经列入第四轮地铁规划中，部分路段已经开始建设。

由于项目靠近雄楚大道，又靠近南湖，周边一公里内分布有雄楚大道BRT丁字桥路站、雄楚大道BRT石牌岭站、丁字桥路红山村站等多个公交站点。有15、503、556、613、723等多条通往光谷、南湖、汉口、汉阳的公交线路。

万科新都会位于洪山区，除了项目西侧本身有规划教育用地，区域内还有武珞路小学石牌岭分校、洪山区第一小学等。按照之前的划片，张黄新村是可以对口的。

而商业方面，项目周边生活配套早已经形成气候，大型商业体往南有南湖板块的维佳佰港城，往北还有百瑞景商业街区、乐都汇、武商亚贸广场以及在建的梦时代广场等，均在距离项目2.5公里范围内。满足日常生活所需的百货、超市、餐饮、影城等业态都比较齐全。

此外，距离项目最近的三甲医院为武汉科技大学附属天佑医院，直线距离约800米。从项目往北3公里左右还有中国人民解放军中部战区总医院。

根据规划，万科新都会总占地面积约5.99万平方米，总建筑面积约38.7万平方米，由10栋超高层、2栋高层、1栋12班制幼儿园以及沿南侧界面展开的商业配套组成。

项目住宅最低为30层，最高为51层，共计2184户。容积率4.8，建筑密度20.18%，配建停车位2845个，其中住宅车位2727个，车位比大于1。

1、2号楼为超高层东西朝向，是两栋塔楼，内部为回字型结构;3至12号楼均为南北朝向，板楼设计，中间为连廊设计。

项目自带幼儿园位于1号楼与6号楼之间。整体布局上，楼栋错开分布，做到能够保证每一栋的通风和采光。

值得一提的是，虽然地处老城区，外部缺少城市绿化和公园，在项目东南角靠近岭南路地段，有一片三角形地块，为了整体城市界面的和谐感与延续感，万科主动做出取舍，将其改造成为一座街角公园。

每层6户，两端的户型为东西朝向;7号楼为板式结构，所有户型均为南北朝向，南向正对理工大学操场，北向对小区园林。

万科新都会户型图1号楼共有约95、110、120平3种户型，95平为中间两户，东西朝向;110平为北边两户，120平为南边两户。

约95㎡三房两厅一卫

入户后餐厅和客厅连成一体，宽敞大气。厨房配独立操作台，成就与家人互动的第二空间。主次卧双飘窗，空间更加宽敞大气。与此同时，该户型有约6米的景观大阳台连接主卧和次卧。且公共空间收纳可改步入式衣帽间。空间利用率比较高。

约110㎡三房两厅两卫

主次卧都有飘窗，主卧套间设计，带独立卫浴，居住舒适度高。厨房用灰色玻璃隔断连接餐厅，视觉上有效扩大了空间通透感。同样约6.4米超大阳台，串联次卧，实用性较强。

约120㎡三房两厅两卫

三开间朝南。采光充足，客餐厅一体，通风采光俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴衣帽间。客厅带超过6米的阔景阳台，连接次卧，同时使得户型南北通透的效果得到提升。

7号楼为板式结构，中间两户为约123平三房，因为北向为连廊，私密性较差;两个边户为135平大户型，南北通透，三面采光无暗房。

约123㎡三房两厅两卫

户型方正，三开间朝南。与1号楼120平户型相似，客餐厅一体，通风采光俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴衣帽间，实用性强。客厅超过6米的阔景阳台，连接南向次卧，扩展生活空间。唯一美中不足的是，两户的厨房水池小窗通过连廊面对面相望，后期需要做贴膜处理。

约135㎡三房两厅两卫

三开间朝南，全房采光充足，且厨房和两个卫生间都有窗户，无暗房设计。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，并能保证室内通风和采光。客厅阔景阳台，连接次卧，带来更多生活空间，同时使得户型南北通透的效果再一次的得到了提升。

整体来说，项目的几个大户型都差不多，且全部为三房设计，面积大小变化而已。但老欢个人一直比较喜欢万科在带装修上的细节处理。

万科新都会已于9月28日开盘，首推1号楼4T6户和7号楼4T4户。目前还有少量90-133平户型在售，楼层选择不多，但仍有99折优惠活动，并且老业主还可再享受1个点优惠。