商住房和公寓是相同的吗?有什么区别?

发布时间:2019-10-10 14:06:28

来源:武汉站

分类:购房指南


商住房和公寓是相同的吗?有什么区别?

房子的类型多了,大家的选择也就多了,不过在购房时,随之而来的烦恼也多了,为什么呢?因为购房者在购房之前就要了解更多的房产类型了,稍稍没有了解仔细就有可能买错房子,在房产行业,很多人会分不清商用住房和公寓这两种房子

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公寓房有什么缺点?

1、土地使用年限短

公寓房和住宅房有很明显的区别,特别是两者的土地使用年限,住宅房子一般是70年的使用年限,而公寓房子就要短一些,一般只有40年或者是50年,因为公寓房属于商业性质的房屋,商业性质的房屋一般使用年限都比较短,虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权,但是需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的,这就比住宅房子要贵一点了,包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多,如果住宅物业的收费标准为2元/立方米,包括的用水加污水处理费,而商业物业收费标准就会达到为4元/立方米;电费也是如此,商用往往比住宅性质的高一倍。

3、转手交易难且税费高

土地增值税在交易二手房的时候是可以免缴的,但是公寓房就没有这样的待遇了,交易公寓房子的时候是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收是要看出让土地增值额的高低,一般是实行四级超率累进税率。此外,公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5.5%的营业税,这些杂七杂八的税费加在一起,可达到物业交易总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位

5、房贷利率高、年限短

公寓房在贷款方面是有限制的,贷款的利率往往会比普通的房子要高一点,而且贷款的时间也会受到限制,原因还是和前面将的一样,因为这种房子是属于商用房,贷款申请一般最高只能获批五成、贷款年限最长也就是10年时间,而且还不能申请使用公积金贷款购买,听上去是比较坑的,就目前的商用项目贷款利率,一般都是基准利率的1.1倍到1.3倍之间。

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商住房和公寓是相同的吗?

对于商住房和公寓,很多人是傻傻分不清的,因为商住房在某些方面和公寓是相同的,所以就让人觉得这两者是一样的了,其实这是性质完全不同的两种房子,所谓商住房就是商用居住两用的房子,简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意;而公寓属于商用住房,一起都是按商业收费。







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