2019年武汉楼市随着老盘的逐渐清盘,一批纯新盘开始展露头角

发布时间:2019-10-10 11:11:03

来源:武汉站

分类:本地楼市


时至2019年的第四季度,随着老盘的逐渐清盘,一批纯新盘开始展露头角;据不完全统计,今年入市的纯新盘数量已多达60余盘,当然远城区仍是供应主力。从主城区的改善扎推,到远城区的刚需不断货,新盘接替老盘成为了市场新的竞争对手。

2019年最难买的纯新盘:洪山区南益名悦华府

历年来,武汉市场上总不会缺乏难买的楼盘,这些楼盘的标签基本上是:价格低、性价比高,这些现象在白沙洲板块也并不少见。在2019年下半年,洪山区一个崭新的板块青菱,纯新盘南益名悦华府也入市了,该项目首开均价10285元/平,接档后来开盘涨价的爱家名校华城,成为洪山区第一低价盘。项目首开之时,892组刚需抢192套房源,难买是显而易见的。

南益名悦华府项目靠近四环线,位置较为偏远,目前周边发展也很薄弱,虽然有着良好的规划蓝图,但落地才算为真;项目最大的优势便是价格,以武汉整个四环线以内的楼盘来看,也很难找出比它低的项目,所以在价格的吸引下,预计今后开盘,还是会比较难觅。

参考价格:参考均价10500元/㎡

楼盘地址:青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东

楼盘电话:400-819-0701 转 1590

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2019年学校资源最多的纯新盘:洪山区万科新都会

教育配套一直以来是买房重要的参考之一,父母为了下一代赢在起跑线上而不遗余力。武汉市重点小学、中学并不多,有限的资源里能够分得一羹也是很不容易的。其中位于洪山区的万科新都会周边的教育配套应该算是比较齐全的。

万科新都会项目位于大学城附近,周边有着武汉数所知名大学;并且其项目周边的小学有武珞路小学石牌岭分校、洪山区第一小学、南湖第一小学、武汉瑞景小学、洪山区井冈山小学、武汉理工大学附属小学等;中学有武汉中学、武汉南湖中学(南校区)、武汉十四中等。

参考价格:参考均价27000元/㎡

楼盘地址:武汉市洪山区丁字桥路与岭南路交汇处

楼盘电话:400-819-0701 转 1275

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2019年武汉最贵的纯新盘:武昌区沙湖九玺

武昌区新房均价一直领先全市,也是全市唯一一个均价过3万元/平的片区。高额的房价也反映了的武昌区扎实稳定的片区地位。虽然武昌的整体均价并不低,但是片区内新盘却没有二七滨江那般壕气。今年,位于楚河汉街的沙湖九玺从上半年磨蹭到下半年,总算开盘了,项目首开毛坯备案均价36600元/平,另带5000元/平装修,整体41600元/平,成为至今入市新盘中价格最高的一盘。

沙湖九玺项目位于武昌二环线以内,临近地铁2、4号线,同时距离楚河汉街、凯德1818等商圈很近,以北可瞰沙湖、以南可观东湖,多重优质配套叠加。今年武昌区入市房源并不多,沙湖九玺一定程度上弥补了片区的供应短缺,但因为高额的房价,第一次开盘去化并不理想,目前仍有房源在售。

2019年地铁最密集的纯新盘:江岸区中海澳门佳园

城市轨道交通的快速发展,不仅连通了武汉的十多个片区,还带动了地铁沿线的地产发展。目前武汉市已开通地铁线路多达9条线路,不少楼盘都能享受地铁带来的快捷生活。尤其是今年江岸区推出的纯新盘中海澳门佳园。

该项目位于江岸区澳门路和解放道道交汇处,距离1、7号线交汇的三阳路站不足200余米,距离6号线苗栗路站500余米,项目临近3条轨道交通,有着良好的交通优势。同时中海澳门佳园也处于江岸区内环核心地段,周边配套齐全,项目上期开盘均价为30450元/平,为毛坯出售的方式。但项目也存在缺点,那就是项目体量较小且包含部分还建房,并且还没有将还建房与商品房分开,这使得项目居住品质大打折扣。

2019年性价比最高的纯新盘:汉阳区兰亭大境

兰亭大境项目位于武汉未来的豪宅聚集地汉阳滨江板块,区位上看项目紧邻三环线,距离已开通的6号线老关村站300余米左右,同时老关村站还是16号线与6号线的交汇站,未来也是一个双地铁的楼盘。

兰亭大境整个项目体量较大,总建筑面积约105万方,其中住宅面积约59.6万方,总计有4975套房源;项目首开整体均价约14880元/平,含2500元/平装修;第二次开盘整体均价15500元/平,上涨620元/平。项目性价比明显的地方在于,兰亭大境位于的汉阳滨江板块,整体均价都在2万元/平以上,如不久前开盘的滨江金茂府均价达到了2.4万元/平,而如今兰亭大境均价1.5万元/平左右,这样的差价之下,项目的性价比就凸显出来了。

参考价格:参考均价15500元/㎡

楼盘地址:长江路地铁6号线老关村站东侧

楼盘电话:400-819-0701 转 1791

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2019年清盘最快的纯新盘:江汉区福星华府峯境

在2019年7月底,位于江汉区塔子湖板块的福星华府峯境正式清盘,收官毛坯均价16328元/平。该项目是今年江汉区入市项目中价格最低的楼盘,从今年2月1日第一次开盘开始,基本上月月推盘,并且每次都售罄,成为上半年武汉最难买的项目之一。

该项目首开均价15700元/平,到最后收官价格上涨628元/平,因为项目价格低、毛坯出售,且位于主城区江汉区,所以很受购房者欢迎。同时项目位于将江汉区三环内,周边配套也较为齐全,距离地铁杨汊湖站仅百余米左右。从2月1日开盘,到7月底清盘,这个纯新盘仅6个月左右的时间,顺利成为2019年清盘最快的项目。

2019年卖得最火的纯新盘:东湖高新区龙湖光谷城

入汉3年的龙湖,在2019年之前,仅有一个龙湖新壹城项目开盘;而至2019年以来,龙湖在武汉市场上动作频频。其中位于光谷东核心的龙湖光谷城,从2月20日首开开始,便成为光谷东卖得最火的项目。

龙湖入驻光谷,最受关注的是旗下商业产品龙湖天街第一次入汉,这也成为龙湖光谷城最为有力的配套。此后项目住宅部分开盘,以均价18000元/平,含3000元/平的装修,多次开盘售罄,目前项目一期高层部分已经售罄,接下来将二期新品龙湖中锦光谷城即将开盘,预计高层部分均价仍将保持在18000元/平左右。

2019年最曲折的纯新盘:东西湖区地铁时代云上城

武汉是一个限购区与不限购区并存的区域,对于不是没有武汉市户口的购房者来说,不限购区域是他们入住武汉很好的机会。但一直宣传主打不限购的项目临近开盘变为限购,这是不是对购房者的当头一棒?

该项目正是位于东西湖金潭路地铁站的地铁时代云上城项目,该项目营销中心于6月初开放,当时到访客户量就很足,除了因为项目有着地铁无缝连接的优势外,最吸引人的还是不限购。但在7月19日,项目被正式纳入武汉限购区域,所以项目首开还是挺曲折的。后来在9月22日地铁时代云上城首开,均价14000元/平,毛坯开盘,仍有少量房源在售。

2019年度价格最意外的纯新盘:东湖高新区武地建发玺院

花山作为大光谷热门板块之一,一直以来以价格低而广受购房者欢迎,板块内联投花山郡碧桂园生态城东境无一不是这样的,尤其是联投花山郡也是大光谷当之无愧的神盘之一,项目前期开盘均价仅为10500元/平,在光谷来看,能与这个价格相比的基本没有。

但在下半年之后,花山形势突变。其中地王项目武地建发玺院的入市,直接使花山房价超越光谷东房价。虽然新盘入市,打破片区最高价已成为市场常态,但整整高出7000元/平的并不多。在武地建发玺院之前,花山备案均价在10000-11000元/平左右,而武地建发玺院首拿预售备案价18714元/平,直接惊呆了众人。更出乎意料的是,项目首开,去化也并不错。

2019年度最难等的纯新盘:汉阳区万科金域国际

去年,大汉阳主城区住宅项目均推迟开盘时间,几个新盘扎堆的板块不见楼盘入市,其中五里墩的万科金域国际从去年暑期亮相以来便备受关注,但开盘时间却不断推迟,好在它有一批忠实的购房者们。

在今年7月30日,万科金域国际项目首开,均价约21480元/平,其中含3000元/平米装修,价格低于前期对外释放价格,也算是给等了许久的购房者的一点补偿了。项目首开3栋楼,1163套房源,全部售罄,在开盘外,有人戏称,万科金域国际席卷武汉的所有改善置业者,这也表现出万科金域国际在购房者心中的分量;目前项目即将加推4号楼118-140平非毛坯房源。


责任编辑:wendy

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