硚口区领涨,武昌区竟然再次下跌

发布时间:2019-10-09 11:58:20

来源:武汉站

分类:本地楼市


武汉楼市金九的落空最终还是影响了银十的开局,10月1-6日,武汉市新建商品房成交2454套,日均成交409套;成交面积为274770.64平方米,日均成交面积为45795.1平方米;与去年同期相比,日均成交量下跌27.6%,日均成交面积下跌26.4%,在二线城市中武汉降幅显著。

硚口区领涨,武昌区竟然再次下跌

在10月份的房价变动中当属硚口区和武昌区两个老牌主城区最为亮眼,硚口区与武昌区均是武汉市发展较为醇熟的区域,其楼市早已进入存量房时代,无外乎是新房数量少、房价高、配套全。这两个区域均是改善以上,均价在2-3万元/平,对于购房者来说,这样的房价只高不低。

先说说在10月份房价领涨的硚口区,在近几个月来,硚口区房价均是稳步上涨中,在8月份时,房价涨幅更是达到了3.37%。硚口区虽然不像江汉区、江岸区一样,有着金融、政策、配套等多方面的协助,但作为一个主城区,它在武汉三镇中也有着重要的地位。

在上个月,硚口区新房成交862套,高于武昌、江汉、青山等多个主城区。而推出的新盘只有美好名流汇二期,在9月24日推出了84-139平毛坯房源,开盘即售罄,均价16800元/平,共计498套房源,这基本上就占了硚口区9月份新房成交量的一半了,剩下的便是其他持销项目的去化了。不过美好名流汇二期此次开盘是今年的第二次加推,相较于上次开盘再次上涨300元/平,两次开盘实现2连涨了。

参考价格:价格待定

楼盘地址:解放大道辛家地(中百仓储旁)

楼盘电话:400-819-0701 转 0679

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》



且在不久前,硚口区知名豪宅同馨花园,在链家上成交一套房源,单价近3.8万元/平,再次刷新二手房价天花板。可见,目前硚口区在大汉口乃至整个武汉主城区中,与同级别区域相比,房价仍有继续上涨潜力。

与硚口区房价涨势不同的是,武昌区房价再次下跌。作为武汉唯一一个均价过3万元/平的区域,武昌区的房价确实受人瞩目,但是从今年开始,武昌区房价屡屡下跌,从去年的34000元/平,到10月份的30000元/平出头,下降幅度达到4000元/平,也是武汉所有片区中房价下跌最严重的区域。

武昌区作为武汉配套最全、资源最好的区域,房价高并不意外;但正因为武昌区的高速发展,片区土地少、新房更是少,多以开发商业性质的公寓、商服为主,今年推出的新盘很少。价高没人买,价低不划算,这便是这个片区的现状。在上个月曾推出沙湖九玺这个纯新盘,均价41600元/平,最终去化仅43%。这样的价格,对于武汉这个遍地刚需的市场来说,不好卖是肯定的。而武昌区如今已站在武汉房价的金字塔端,没有市场便缺乏涨价的动力。

根据豆姐之前数据统计,近一年武汉房价波动起伏并不大,与政策大方向一致,坚持”房住不炒”;同时受楼市整体环境影响,大行情已不再出现,连续几年的金三银四、金九银十落空,已经基本上为楼市未来定调。

对于武汉这样的强二线城市来说,城市能级的继续提升,对房价确实会有影响,但这样的影响也不是一蹴而就的,所以寄希望于房价暴涨的人失望是肯定的了,不过还是能相信武汉房价仍有上行的潜力。

1447504224848.png

10月房价地图出炉,武汉整体再次微涨

根据中国房价行情网数据显示,10月份武汉新房整体均价为17303元/平,相较于9月份,房价涨幅0.37%,涨幅再次扩大,也是继8月份房价短暂下跌之后连续回升。

在房价涨幅方面,总体上看房价上涨区域多于房价下跌区域,其中涨幅前三的片区为硚口区1.94%、汉南区1.14%、汉阳区0.7%;下跌片区仅三个,分别为武昌区跌幅1%、洪山区0.21%、江夏区0.07%。此外还有蔡甸区、江岸区、江汉区、青山区、新洲区等五个片区房价没有变化。

根据各片区房价来看,武昌区仍然为领先状态,10月份新房均价为30027元/平;其次是没有变化的江汉区,均价为29159元/平;远城区中江夏区仍排第一,均价15728元/平。武昌区作为武汉房价领头羊的区域,今年来看,整体房价要么处于不动、要么就是下跌的状态,与武汉房价整体趋势来看并不相符。

根据10月份的房价地图来看,10月份武汉的新房较9月份相比,变动还是比较明显的,5份房价上涨区域、5个房价不变区域、3个房价下跌区域;对整个房价而言,涨幅是大于跌幅的,因此10月份武汉的新房均价上涨0.37%,较9月份上涨66元/平。


责任编辑:wendy

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯