9月的第二周,武汉楼市似乎变得更让人捉摸不透。

发布时间:2019-09-17 10:22:18

来源:武汉站

分类:本地楼市


9月的第二周,武汉楼市似乎变得更让人捉摸不透。

上周正值中秋节和“金九”,本该是开发商集体发力的大好时机,但事实是开发商集体中秋放假,主城区仅有7盘入市。同时,价格上也有新突破,上周楼盘涨幅前两名分别上涨5800元/平和2800元/平!

除此之外,武汉天地常青花园恒大御景联投中心等一批近一年以上没有开盘的老盘,都在上周集中开盘入市,引起了购房者的强烈关注!

另外,上周开盘还有不少看点:

1.上周供应量减少,仅13盘开盘,其中7盘日光!

2.13盘有一半价格上涨,最高涨幅达5800元/平!

3.真“壕”!最高总价3248万元一样卖完!

市场降温?上周13盘开盘,7盘日光,一盘暴推2956套!

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据统计,武汉上周(9.9-9.15)共有12个项目入市。

从区域上看,洪山区2个,武昌区2个,江岸区2个,经开区1个,东西湖区1个,江夏区1个,蔡甸区1个,黄陂区1个,汉南区1个,新洲区1个。

上周开盘的项目中,主城区5个,远城区5个。

上周7盘日光,分别是:

江岸区武汉天地云廷二期;

武昌区福星惠誉东湖城;

东西湖区常青花园恒大御景;

洪山区杨春湖畔;

江夏区路劲时代城;

蔡甸区中建锦绣双城;

新洲区北辰孔雀城航天府

从上周开盘项目看,刚需盘数量较多,但万元内的“超级刚需盘”只占小部分。位于汉南的恒大时代新城此次首开一次性推出了2956套房源,这也打破历年来单次推出房源总数记录。

其中价格最贵的是武汉天地云廷二期,均价49260元/平。

户型上,有建面95平内小户型的楼盘仅6盘,大部分楼盘都是100平起步,门槛较高。

13盘有一半价格上涨,最高涨幅达5800元/平!

虽然上周推盘量减少,但是一点也不妨碍价格变动,该涨价的还是涨价,不该涨的也涨了。

新洲,北辰孔雀城航天府,涨140元/平;

江夏,路劲时代城,涨340元/平;

蔡甸,中建锦绣双城,高层涨707元/平;

东西湖,常青花园恒大御景,涨700元/平;

江岸,绿城武汉黄浦湾,涨2375元/平;

武昌,福星惠誉东湖城,涨2400元/平;

武昌,联投中心,涨2800元/平;

江岸,武汉天地云廷二期,涨5792元/平。

涨幅最大的当属江岸区的武汉天地云廷二期,涨幅高达5792元/平。

所有涨价的楼盘中仅有武昌区的联投中心还有房源在售,其余楼盘均日光。

在这些日光盘中我们不难发现,除了武汉天地云廷定位豪宅,其余6个楼盘在其所在的板块都具有较高的性价比,因此会受到更多购房者的关注。

如今,在严厉的限价政策面前,除了极个别楼盘,房价很难再会有暴涨的情况出现。对于购房者来说,好楼盘和高性价比楼盘,即使涨价也会买;一般的楼盘也会仔细挑着买。

真“壕”!最高总价3248万元一样卖完!

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中秋节这天的大事件是武汉天地云廷开盘,又涨了近5800元/平!又日光了!

武汉天地云廷于9月13日开盘,主推建面约176、184、271平米房源,毛坯备案均价约44261元/平米,另带5000元/平米装修,总体均价49260元/平。这个价格也一举超越了前期开盘的绿城武汉黄浦湾,重新夺回了武汉豪宅的头把交椅。

而且武汉天地的新房有一个特点:一年就推两次。错过,再等一年时间,而一年后,房价再大涨几千元。等武汉有钱的韭菜们,再长壮一点。

武汉天地云廷本期开盘房源最高价为顶层53层的一套532平房源,单价61024元/平,总价3248万元。最低为2层的176平房源,单价40051元/平,总价708万元。也就是说最低700多万的房子仍然被抢购一空!

对于穷人来说,看富人斗富,是件心气倍舒畅的事。不是很有钱吗?不是很有后台吗?还不是要摇号,还不是抢不到。

据购房者表示当天早上十点在手机银行app里冻结350万资金,400名交了资料的购房者,前200名成功冻结资金的凭截图页面,才能参加第二天的开盘摇号。而没有点击冻结资金成功的,连去摇号的机会都没有了。未曾想千万豪宅的置业之路竟也是如此竞争激烈。

可以说过去10年武汉天地一直是高端住宅的“一哥”,它的价格几乎就代表着武汉房价的天花板。而这个天花板又能坚持多久呢?

全球顶级城市,拥有顶级资源的房子,会被一些顶级富豪收藏起来,流传后代。

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这类房子的价格可能是没有顶的,香港现在已经有单价过百万的房子了,像深圳的深圳湾壹号,上海的汤臣一品,未来卖到百万一平,也不用惊讶。

总的来说,9月第二周,武汉楼市整体推盘量减少,市场热度也不冷不热。并且武汉楼市的分化较为严重,性价比较高的楼盘即使涨价也能日光,例如常青花园恒大御景,但还有的楼盘即使和上期价格持平也依旧卖的一般。

尤其是最近武汉的高性价比楼盘相继清盘,如今武汉的限价神盘也不多了,接下来武汉楼市很长一段时间都会变得更加平静,经过这一段时间的补涨,房价也会逐步稳定下来。


责任编辑:wendy

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