武汉下半年第一波50万首付攻略出炉，50万成三环内及格线

不知不觉，时间已步入2019下半年了，关注武汉楼市的朋友都能明显感受到近期武汉取证开盘的楼盘在逐渐增多，刚需楼盘、改善房源，很多新开、老盘加推的项目关注热度不断上扬。

不难推测，在下半年这个房企指标奋进的节点，各大房企都将迎来“排位攻坚战”，推盘节奏、放量速度都明显加快。久违的武汉楼市，或许在今年下半年将真正拉开序幕。

而对于选择困难症的购房者来说，究竟手握50万首付可以在武汉哪里买房?又合适买哪里?

对于大部分购房者来说，买房是大事，有的拿着50万存款，看了半年房还在看。在武汉买房，为么斯就这么难?这是现在很多购房者的心声。下半年买房该如何买?首先让我们直接来看下面这张武汉买房首付地图：

这是一张2019年武汉各个城区当下最新的首付预算图，价格按各区域低价和最高价楼盘均价来算。看到这里，我们不得不承认和面对一个残酷的现实：如果你手上只有40-50万首付预算，不考虑小户型商住的话，那么就意味着你基本已经告别武汉三环了，而40-50万对于武汉刚需而言基本已是极限。

经梳理我们可以发现，40-50万首付预算在武汉可选的区域还是有很多，但主要集中在远城区，分别是经开、蔡甸、汉南、江夏、新洲等区域。而汉南、蔡甸、新洲由于不限购且大部分楼盘所推户型都不大，因此可以随便挑。而其他区域，可选楼盘还是很充足的。下面我们来一起看看这几个区楼盘价格和可选楼盘。

经开区

下半年可售项目中，经开的新房供应不算多，相对武汉其他主城区来说，经开区的价格是最友善的，整个区域住宅均价都不太高，同时又有地铁3、6号线的加持，性价比较为突出。

目前，经开区在售或待售项目共有13个，像比较热门的地铁盛观尚城、洺悦芳华、禹州朗廷元著等楼盘当前还有少量房源在售。其中禹州朗廷元著项目价格为经开最高，在售均价为17500元/平，从所推户型来看，首付50万想入手估计是很悬。

从以上楼盘统计表中分析，可看出目前经开整个片区楼盘价格差别还是比较大的，对于武汉刚需来说，单价在万元左右的楼盘上车门槛相对较轻松，而单价1.4+的楼盘，所推户型也是偏向改善型，入手难度比较大。

蔡甸区

蔡甸为武汉不限购区域，区域内唯一连通汉阳核心区的4号延长线蔡甸线通车在即，所以想在蔡甸置业的可以优先考虑地铁沿线楼盘，正因为如此沿线地铁盘也是蔡甸卖得最好的，新房带装修均价在9000元/平左右。

上半年除了一些老盘在加推，下半年将有德信江南大院、金地中核格林格林、正商书香华府、交投逸景天宸等纯新盘，这几大纯新盘均在地铁沿线附近，大家也可以关注一下。

汉南区

目前，汉南在售或待售项目比较集中，新房毛坯均价7700元/㎡左右，房价是武汉几个远城区里最稳定的，也是最便宜的。尽管至今还没有通地铁，但是未来还是很美好的，所以武汉刚需或改善想在汉南买房，优选毛坯盘，毕竟地铁一响黄金万两的道理不是盖的，现在入手就是机会。

从汉南在售或待售楼盘分布图可看，往武监高速这边的片区为汉南新城区，距离地铁16号线站点较近，但生活配套相对薄弱，而兴城大道这一带为纱帽老城区，距离地铁站较远，但生活配套成熟。建议首套刚需选择老城区，改善型置业选择新城区的毛坯房。

汉南住宅项目主要以毛坯盘为主，单价不高且相差不大，由于住宅项目分布较为集中，享受的配套也差不多，所以在选择的时候建议优选品牌楼盘。从项目所推户型来看，首付50万，在汉南可以随便选。

江夏区

这几年的江夏可以说因光谷的快速发展，也迎来了自己新的发展契机。该区域除了拥有自身特有的大学教育资源和汤逊湖生态资源的优势，在后天政策、城建规划等利好倾斜下，江夏各版块的功能不断提升，楼市核心竞争力也在武汉远城区中崭露头角，引来了众多品牌房企争相进驻。

尤其是在武汉地铁7号线、2号线延长线通车后，江夏的楼市价值又上了新的台阶。可以说，江夏区这几年依托大光谷区域发展的优势，无论是交通、环境、还是配套，都有一个质的飞跃。

目前，江夏区新房均价13500元/㎡左右，在售或待售项目还挺多。从武汉市房管局公布的第三季度预售项目中，江夏共有14个楼盘达到预售条件，其中大桥新区较多，庙山和藏龙岛各有一个，其他在五里界(不限购)和纸坊。下面是在售楼盘位置和价格：

从楼盘最新动态可以看出，江夏新房供应目前主要以老盘为主，三个纯新盘下半年将入市。而首付50万的预算在江夏买房还是有很多选择的余地，这里建议选地铁沿线或离地铁较近的楼盘，一是有升值空间，二是出行方便。

新洲区

上半年的新洲楼市很火，不仅房价破万，新房供应也是火力全开。这主要得益于近几年武汉楼市版图扩张的强势崛起，阳逻也一举成为当下很多购房者置业的热衷区域。加上该区域土地资源充足，可开发的地块较多，相继引来众多品牌开发商在此拿地，使得区域价值再度提升。

目前，新洲区为武汉不限购区域，大多以毛坯盘为主，性价比还不错，新房均价在7000元/㎡左右，根据各楼盘推盘节奏可知，下半年阳逻的房源供应十分充足，并且会迎来宝业星毓府、中铁诺德逸都、百瑞景滨江商务区、华发未来城等多个纯新盘的陆续面世。所以下半年买房，在阳逻可选的余地还是很足的。

纵观武汉各个区域楼盘现状，主城区的白沙洲、四新难上车，青山单价万元左右的无盘可售，东西湖、黄陂区有房可售的片区，新房单价也是居高不下。今年买房确实有很多问题，尤其是手握不多的首付，选择余地有限，不过，无论怎样，买房适合自己的才是最好的，需看准时机果断出手，各位且买且珍惜。

来源：武汉乐居