武汉楼市惊现冰火两重天

发布时间:2019-06-09 11:04:32

来源:楼盘网武汉站

分类:行业动态


近些时候,武汉的新房楼市就跟天气一样,都有点热。


5月,武汉70个楼盘扎堆入市,其中27个日光盘,近一半楼盘价格上涨,且大部分上涨幅度都在500-1000元不等。


“某某楼盘,抢到即赚到”的话,在朋友圈屡见不鲜。



武汉楼市惊现冰火两重天


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百步亭现代城售楼部


有意思的是,新房这边热度似烤火;另一边,武汉的二手房租房市场却好像是在吹空调,不管是成交量还是价格,都“凉凉”。


这让人不由得一问:武汉楼市到底怎么了?


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红5月推盘量增加 价格普涨


区域分化严重 热度不一



5月,武汉楼市的推盘量大幅增长。据亿房研究中心数据显示,入市70个楼盘中,纯新盘10个,日光盘高达27个。特别在中下旬,推盘53个,几乎是全月推盘量的八成。


更重要的是,价格上涨明显。从4月的几个楼盘悄摸上涨,变成5月的普涨。


其中有近一半的楼盘上涨70-3500元不等。大多集中在500-1000元的区间,个别楼盘上涨更多。


万科汉口传奇锦棠均价22500元/平, 上涨1500元;


星悦城5期棠颂均价19632元/平,上涨1632元;


汉阳城二期云顶均价20000元/平,上涨3500元。




武汉楼市惊现冰火两重天



5月楼盘上涨情况一览表 价格:元/平

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当然,这里面楼盘上涨的原因,纵然有因为产品类型发生变化和很久没开盘的缘故。但不可否认,普涨的趋势明显。在万科汉口传奇最后两栋楼日光后,有人直言:武汉二环之内,再无2万元以下的新盘。


还有一些热门区域较受关注的纯新盘,比如白沙洲的中建铂公馆,东湖高新的碧桂园云境、云玺等,开盘即售罄。


武汉楼市惊现冰火两重天



5月武汉纯新盘开盘售罄情况 价格:元/平


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看起来,5月新房的热度升温不少,但整体销售增幅收窄,部分区域热度不一,分化严重。


这种分化主要体现在,主城区和远城区的销量差异明显。数据显示,三环外远城区仍为5月供应的主力,一是因为主城区供应量减少,二是刚需购房持续外溢。


接下来的6月,预计有70多个楼盘开盘,推盘量会进一步加大。


二手房、租房市场“凉凉”


价格持续性下跌 整体供大于求


相较于新房市场量价齐升的热闹红火,武汉的二手房和租房市场则相反,“凉快”许多。


最明显的,就是二手房、租房价格持续性下跌。


从2019年1月到2019年5月,武汉二手房挂牌均价下跌近600元/平。


表现在市场反应上:


一方面中介门店歇业、销售跳槽等现象屡见不鲜;


另一方面二手房购房者观望情绪更浓,出手更谨慎。


据后湖某中介门店销售人员介绍,现在二手房房源很多,但购房者大多理性,房比三家。要么希望和房东砍价,要么就持续观望,寻找更便宜的房源。


“以前几天就可以成交的,现在一周甚至一个月可能都成交不了。”


其实二手房价格的下跌并非偶然。


一直以来,武汉二手房市场倒挂现象较为严重。经过市场一定程度的调整,价格回调是必然现象,但这种回调也不是短时间一步到位的,自然是慢慢下探。


再加上,近几个月新房市场的刚需优先选房政策和毛坯房的大量入市,使得资金有限的刚需购房者,为了避免现金流压力而选择新房。所以,新房市场的走热在一定程度上反而加剧了二手房市场的降温。


那为什么租房市场也在走凉?去年明明是供需两旺的武汉租房市场,自今年以来出现房屋出租周期拉长,价格松动空间变大的现象。


和二手房几乎是同样的问题:出租房源不少,但租房者越来越难找,议价也越来越频繁。不少房东为求快速将房子租出去,租金可能一降再降。


从去年11月以来,武汉的房屋平均租金水平呈逐月微幅下降趋势,且几个中心城区的环比降幅最大。据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示,江汉区和硚口区降幅超过6%,汉阳区和洪山区降幅超过4%,江岸区和武昌区降幅超过3%。


有位朋友,上个月在中介挂出自己在古田一套78平的房源,每月租金2000元,和之前租金持平。本以为和之前一样好租,结果足足半个月,中介只带过一个租客前来看房。后来,她不得不自降租金100元,才将房子租了出去。


全国 楼市调控定向收紧


6月武汉仍有行情 房企疯狂去库存


放眼全国,虽然楼市较2019年第一季度明显回暖,但规模仍然无法超过2018年。这和当下房地产市场“房住不炒”、平稳发展的总基调密不可分。


其实在4月份,调控收紧的步伐就已经明确了。因为第一季度全国楼市的小阳春,让上面再生警惕。到了5月,楼市调控多达41次,主要是针对部分过热的城市采取调控升级,涵盖了公积金门槛、限售、限贷、房企融资等各个层面和措施,为的就是压制楼市升温和房企抢地的步伐。


所以这波楼市的回暖主要还是体现在量上。除了像佛山、苏州、大连、南宁4个城市因为房价过热被住建部点名批评,加上4月的6个城市,现在已经有10个城市“被预警”。


可见国家对房地产市场的态度不变,始终是定向收紧,可以小幅回调,不许明显反弹。


至于下一个被预警或调控的城市会不会是武汉,这个谁都不好说。但按照眼下武汉新房市场的种种表现,后期肯定不会任其大幅涨价和持续性走热。


这也正好解释了,为什么在6月,武汉楼市加大供应量,房企疯狂去库存。因为对房企来说,既然目前调控态势不减,只待何时落地,唯有现金为王,及早去库存才是上策。


所以预计2019下半年,武汉楼市价格仍然会在横盘震荡中游走,但推盘节奏和推盘量可能不会延续之前的热度,更大可能会是逐渐回落。


结语:


1、全国调控态势不变,6月武汉楼市的热度或许就是调控临界点的边缘。对房企来说,有可能是一丝危险的气息;对购房者而言,现在如果有看好的房源可以考虑尽早出手,因为第一下半年的价格会小幅震荡游走,第二推盘量肯定不会有现在这么多。


2、6月武汉楼市推盘量继续加大,或许还有一波行情。但区域热度不一,会出现有的抢着买买不到,有的销售不尽如人意。


3、武汉楼市整体来看,分化严重。新房和二手房、租房市场呈现两重天。此外,新房市场虽然升温,但是很大程度上归功于市场目前庞大的供应量,以及之前观望的购房者需求终于被释放。


责任编辑:yanbin

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