后湖缺货?拿地10年“诈尸”出规划,区域内新增房源496套!

发布时间:2019-06-06 11:26:53

来源:网络整理

分类:本地楼市


6月3日,百步亭特1号规划批前公示,项目位于江岸区江岸区解放大道与百步亭小路交汇处(江岸区党校附近),位于轻轨新荣和丹水池站之间,属于堤角片区。距离二环线1.5公里左右,二七滨江商务区也在3公里以内。

为什么说它诈尸,因为从他拿地到规划公示,足足过了10年!!这不仅是诈尸,简直是忍者中的忍者啊。这期间等来了后湖逆袭,二七滨江商务区规划,最近才有动静,明显是抱大腿的节奏啊!

项目是武汉市祥物业管理有限公司在2009年9月4日竞得的P(2009)047号地块,成交楼面价1789元/平。地块属性为商住混合,其中商业占60%左右,住宅仅仅是一小块。

从拿地开始,项目就在为了商改住不断努力,不断调整住宅和商业占比,直到今天的6万方住宅。

·2018年——房子太少不好卖?改!

2018年8月28日,武汉市国土资源规划局公示了百步亭特1号的规划方案,根据规划显示,该项目占地面积约1.2万㎡,总建筑面积约5.2万㎡,其中住宅建筑面积约3.1万㎡,商业建面约0.58万㎡,容积率3.2,绿地率28.57%,共282户,326个地下车位,车位配比约1:1.28,人车分流设计。

此次调整之前,项目规划总建筑面积38398.14平方米,其中商业建筑面积23038.88平方米,住宅建筑面积15359.26平方米。

这是在去年8月,那时候楼市已经在慢慢转冷开始有向下趋势,整个后湖区域供应还算可观,所以项目仅仅是出来打了个酱油。

·今年6月,再次调整规划——可能这会是正式规划

规划总占地面积约1.8万㎡,总建筑面积9.4万方,其中住宅面积6万方,商业面积0.58万方。容积率3.59,绿地率29%。规划总户数496户。这个占地和建筑面积已于去年9月30日公示调整。

由1栋47层住宅、1栋46层住宅、1栋33层住宅和1栋4层商业盒子组成。

不得不说开发商还是会盘——那么小一块地,给你盘出三栋超高层+一个独栋商业,容积率还不超过4...

总的来说,项目地段是可以的,距离二环线近是最大优势,汉口、武昌刚需购房人群都可以考虑。等到项目开始卖、建成、入住,二七滨江应该也会小有规模,蹭配套是妥的。

价格方面,目前堤角片区可供参考的只有城开云悦邸汉口派,价格分别是18000和18500,目前来看,两个项目卖得都不是很好。所以这个项目入市不管是略低于周边价格入市或者毛坯出道,都是有可能的。

后期项目正式开卖有售楼部,再推出详细测评。

目前在后湖片区,虽然拿地、规划较多,但可选择的房源太少,供应有限。这种情况其实和四新类似,规划在手,就是不卖。所以想买后湖的可以耐心一点,后期大批已规划的项目入市,就会有所缓解。

相关房源:

汉口派

在售

参考价格:参考均价18000元/㎡

楼盘地址:解放大道与后湖大道交汇处(轻轨1号线新荣站旁)

楼盘电话:400-818-0066 转 638972

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


责任编辑:wendy

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯