绿地汉口中心|功夫在“诗外” 更在“诗内”——投资写字楼

发布时间:2019-06-05 16:02:15

来源:绿地汉口中心

分类:楼盘导购


武汉,作为新一线城市,近两年写字楼市场发展不断加速。据仲量联行数据:2018年,武汉写字楼新增供应88.1万方,其中甲级写字楼新增供应59.0万方;预计未来每年写字楼供应量依旧会保持高位。

而与之形成反差的是,谈及房地产投资,多数人首先想到的是投资住宅,而非写字楼。

那么,相比纯住宅投资,写字楼投资的意义,究竟在哪?

据《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,一系列大数据传递出信号:写字楼已成为新投资趋势。香港中环以2839美元/㎡/年的租金蝉联最贵写字楼榜首。全球最贵十大写字楼排名中,中国独占五席。

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怎样的写字楼,值得投资?

投资写字楼——功夫在“诗外” ,更在“诗内”。据仲量联行调研:未来,武汉写字楼市场,强者恒强的马太效应有望显现。

写字楼市场竞争加剧。衡量写字楼优秀与否,无外乎两个因素:区位优势、交通配套等是外因影响;而“内功”即写字楼的产品质量和服务质量。

许多投资者之所以缺乏“远见”,正是因为对内外因的认识都产生了偏差。

城市新中芯决定投资回报高度

写字楼投资原理正如一条抛物线,政务中心的先天起点决定了价值基础。然而是什么决定了最终的回报收益高度?答案是溢价率。

任何地产项目的投资,其不变定律,是投资中心。然而,资深房产投资客不会选择已然成熟的高价传统中心地段住宅,却往往选择有潜力,配套正在完善,强势发展中的新兴热门区域。

写字楼投资,同理。传统的成熟城市中心投资成本高,溢价率低,回报空间已触顶。因此,只有潜力十足的城市新中芯才能帮助投资者从溢价空间中盈利。

简言之,写字楼投资的区位选择,要满足政务中心的高起点,加上配套完善的新中芯,双项原则的匹配。

参考价格:参考均价17500元/㎡

楼盘地址:江岸区金桥大道与华泰路交汇处

楼盘电话:400-818-0066 转 022826

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选择写字楼是投资一座城市,而非短线投机

投资住宅是投资个人和家庭的未来,而投资写字楼则是投资一座城市。尤其在随着“房住不炒”大政方针下,住宅投资已触天花板。而城市发展,却生生不息,稳步向前。

对一座城市而言,地标性的写字楼是衡量城市价值的代表。写字楼投资,正如投资一座城市,须是长期持有,而非“短线投机”。

在武汉,各类摩天大楼已成为城市发展的标志。随着城市地位的提升,地标性的高品质写字楼的租金也自然“水涨船高”,成为大企业“一楼难求”的追逐目标。


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写字楼区位选择——政芯地位方能决定投资起点

多数写字楼在建立的时候,都选址于商业配套完善的黄金地段,诸多CBD区域由此诞生。投资人也往往“蜂拥而上”,觉得哪个区域热门,就一定是投资赚钱的区域。

然而,是什么驱动了商业繁华图景?中国城市的发展离不开人才和国家政策的驱动。在当前国情之下,只有符合政要中心地位的区域方能为商业创造大环境。只有政务枢纽地位的区域,才能够天然享受到城市发展的红利。在此基础上,才有可能产生金融、商业等繁华景象。

正如纽约最贵写字楼区域在资源最集中的曼哈顿,在世界任何一座城市,政芯地位直接决定了区域写字楼的价值。从政务中心、商务中心的引导,再到商业中心、高端生活和休闲中心,如此逻辑循环,方可成就城市的封面地标。

写字楼产品选择——产品水准直接决定写字楼租金差价

许多投资者认为写字楼是用来办公,而非自住。时常忽略写字楼产品本身的价值。

而现实是:在武汉写字楼竞争白热化的区域,有高端写字楼租金达到125,也有写字楼租金仅在90以下。若走访这些差价悬殊的项目,首先的感受便是:贵的写字楼,从走进大堂的一刻便是不一样的。

在对产品星级标准的坚持上,绿地汉口中心给出了优秀范本。

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双层高级LOW-E玻璃幕墙 政企中芯高度一览无余

绿地汉口中心位于武汉后湖正核芯,与市民之家、长江传媒大厦组成后湖三大核芯地标。5A甲级写字楼为一站式政企商务办公区,双层高级LOW-E玻璃幕墙,极致视野体验,给入驻企业带来政企高地的直观感受。



约800㎡星级奢华大堂  5A甲级标准让企业形象全维升级

对于住宅项目而言,奢华大堂为业主身份形象更添尊贵感受。而对于写字楼项目而言,奢阔轩昂的大堂,更是整个企业形象的代表,帮助企业在商务合作、谈判事宜中占得头筹。

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10部三菱品牌高速电梯  尊享直达“云霄”的畅意快感

10部三菱品牌高速电梯,通勤时间不再拥堵,企业公事效率自然提升。更重要的是,顶级品牌电梯,带来的最直观感受是犹如冲上云霄般的快感,直接赋予楼宇商务精英无上尊崇感受。

后写字楼时代,写字楼产品设计是否人性化、配备是否顶级高端,是项目的最基本“产品力”。而服务更是决定了写字楼项目的“生命力”。

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绿地企服平台圈聚塔尖设计华中大设计产业基地 为企业赋能

绿地汉口中心是华中大设计产业基地所在地,为设计企业腾飞提供土壤。与长江日报集团共建企业服务平台,以政企商务办公区优势,高效对接政务办公资源,为入驻企业提供全维度全周期专属帮扶:企业家俱乐部、投融资贷款、定制化培训等服务支持,协助企业步入发展快车道。

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国际化会议室臻品办公空间 舒适商务办公环境“免费”体验

为助力企业发展,绿地汉口中心针对中小微企业重磅推出“5A甲级写字楼会议室免费使用 ”定制活动,提供4间不同规模会议室,用于展览展示、会议会务、招聘、培训演讲、沙龙论坛、项目路演等用途。微信图片_20190605162540.jpg

地理位置图:

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参考价格:参考均价30000元/㎡

楼盘地址: 江岸区金桥大道与华泰路交汇处(武汉市民之家南门) [查看地图]

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