30万买房攻略!带你找到自己的家

发布时间:2019-06-05 14:35:29

来源:武汉房地参考

分类:楼盘导购


近两年武汉房价在限购限价政策的影响下,一直处于小幅上涨的状态。越来越多的人喊着“买不起房”的时候,买房的门槛究竟有多高?按照一般家庭的购房能力来看,30万首付,可能是不少家庭一次性能付出的最大支出。

按照首付30万倒推计算,我们最高只能买得起,单价在12000元/平以下,面积在90㎡以下的房源。若想买单价更高的房子,就得以牺牲面积为代价,考虑更小的房子。再则,就得买单价更低的房子。

这样的房源,还有吗?今天,小编就来为各位盘点一下,目前首付30万,你还能在武汉买到什么样的房子!

目前手握30万元首付,在武汉主城区,基本已经无法买到房子了。当然,如果是买公寓的话,那30万首付还能在主城寻觅到几个,公寓首付50%,意味着可以买一套总价60万元的公寓,大概面积三四十平。

30万元首付要在武汉买房的话,可选择的区域只剩下东西湖、盘龙城、阳逻、江夏 、洪山、蔡甸、汉南等区域。别说你看不上这几个区域,觉得偏,觉得配套不全,我估计很快这几个区域也已经高攀不起了。


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大汉口片区——盘龙城、东西湖、阳逻

以大汉口片区来说,三环以外可供选择的区域有东西湖、盘龙城、阳逻等片区。

先说说东西湖板块。这个板块近年来比较受关注,一大批品牌房企先后进驻。东西湖版块又可以细分为吴家山版块、金银湖版块和金银潭版块。

吴家山版块低价老盘基本上已经去化完,目前有一批2016年前后拿地的高价项目,包括中南熙悦、融创观澜府、电建洺悦御府,带装修均价18500元/平,另外金地悦海湾均价14860元/平,30多万首付基本上和这几个项目绝缘。

金银湖片区目前带装修均价16000元/平左右,目前区域待售和在售的项目有花样年碧云天、当代华侨城东岸、中建壹品澜荟、金拓银湖时代等,其中仅有花样年碧云天有87平小户型在售,按16000元/平均价计算,首付最低也要40多万。因此金银湖区域30万元首付可入门槛为0。

除此之外还有纯新盘东原阅境、华发四季、国风上观、武地华发时光还未首开,户型和均价待定。目前吴家山版块30多万首付可以入手的有佳兆业悦府和天赐金龙城,佳兆业悦府3月加推高层,最小户型97平,均价12500元/平,36万可轻松入手一套。天赐金龙城正在登记,后期有100平高层,项目位于径河,预计30余万首付可入手高层一套。


金银潭版块目前带装修均价16000元/平左右,目前区域在售的项目有越秀逸府、金地北辰阅风华、华星融城、天纵半岛蓝湾,其中越秀逸府、金地北辰阅风华pass,30多万首付可以入手有华星融城、天纵半岛蓝湾,华星融城有68平户型,毛坯均价14500元/平,天纵半岛蓝湾有82平户型,均价13000元/平。

其次是黄陂版块,黄陂版块可选的区域有盘龙城、横店、前川、汉口北版块。

汉口北版块30多万首付可以入手的有清能正荣府、汉北玺园、南德长江城等,其中正荣府均价9100元/平、汉北玺园均价9200元/平,南德长江城均价9000元/平,目前区域21号线已经通车,配套正在逐步完善。

前川版块在售和待售的项目有南德国际城、板桥逸景、前川中梁首府、金凤东城、天熙楚世家、前川欣城,基本上所有的项目30多万首付都可以搞定。

盘龙城版块30多万可入手的项目有盘龙理想城、万博玖珑湾、山海观等,盘龙理想城2月27日开盘,最小户型85平,带装修均价10400元/平,万博玖珑湾最小户型88平,带装修均价11000元/平。

横店版块在售的项目有天纵云湖湾、北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、金辉优步湖畔、融侨方圆、中建壹品澜郡、大华公园华府等,带装修均价11000元/平,30多万首付基本上版块内所有的项目都可入手。



最后掌柜要说的是阳逻片区,30余万首付基本上阳逻所有的项目都可以搞定,目前阳逻在售的项目有华发峰尚、红星天铂、金茂逸墅、华发中城悦、绿城桃李春风、新力金沙湾等,具体如何挑选购房者自己可以拿捏。


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大汉阳片区——经开、汉南、蔡甸

大汉阳片区三环内首付30余万基本上没有可购房源,三环外仅剩经开、汉南、蔡甸还有部分房源可供选择,下面小编一一分析。

经开版块核心配套成熟,首付30万基本上与禹洲朗庭元著、葛洲坝紫郡蘭园等项目绝缘。目前经开版块首付30万可以买到的项目基本上集中在智慧生态城片区,有海伦小镇、中建壹品澜庭、经开奥山澎湃城等,其中海伦小镇前期带装修均价8700元/平,最小户型82平,20万出头就可以轻松入手一套,此外中建壹品澜庭、经开奥山澎湃城为纯新盘,还未开盘,预估首付30余万可以买到。

蔡甸版块分为蔡甸城区、中法生态城和奓山版块,30万首付基本上所有的项目都可以够得到,其中蔡甸城区在售的房源有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、越秀翰悦府、中建锦绣双城等,中法生态新城在售的房源有凯德悦湖、朗诗西海岸、碧桂园知音豪庭、世茂龙湾、福集华府等,奓山待售的房源有奥山首府。蔡甸版块相比其他汉阳其他区域的优势是该区域不限购。

汉南版块基本上首付30万区域所有的项目都可以买到,目前区域在售的项目有武汉绿地城、碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、锦深汉南公馆、汉南天地、兰亭风华、华发中城峰景湾等,带装修均价9500元/平,户型面积段覆盖全面。


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大武昌片区——江夏、五里界、武东

大武昌片区来说,光谷东片区30余万首付基本上找不到合适的项目,余下可供选择的仅有江夏和武东。

江夏版图较大,但是30余万首付可以买到的仅剩万科保利联投理想星光、武汉雅居乐花园、联投龙湾和五里界版图的路劲时代城、琨御之星、拾光里、恒大科技旅游城。万科保利联投理想星光有90平户型在售,带装修均价13000元/平,雅居乐花园有89平户型,均价14500元/平,联投龙湾3月加推有95平户型,均价11700元/平。五里界毛坯均价8500元/平,30万首付均可选,还有挑大户型的余地。


30余万首付在大武昌片区另外可供选择的只有1个项目,是位于武东片区的海伦国际,建面约73-106平非毛坯房源,均价约11000元/平。


总结:首付30万元以内的选择还是挺多的,建议刚需购房者根据自己工作、生活范围选择区域,谨慎选择合适自己的房源、迅速决断、果断出手。祝大家早日拥有自己心仪家!



责任编辑:yanbin

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