申请房贷越来越难，以下6个错误千万不能犯！

新政之下，好不容易在摇号抢房中获胜的客户，马上面临的就是贷款的考验。提醒客户6大申请房贷时容易犯的错误，并为其提供正确且高效开具收入证明的策略，是置业顾问义不容辞的责任。

错误1 收入写得越高越好

一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响房贷额度，所以有些人觉得把月收入开得越高越好，这违反了实事求是的原则。

收入证明要与行业工资水平、和银行流水相符合，不能凭空乱填。当然也不是一味的实事求是，在事实的基础上，可以适当高一点。

具体可以参考以下两种情况：

♦ 要结合当地经济情况和自己工作类型。如一线城市的销售，在开收入证明时，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些。

♦ 要和公司大小、经济情况符合。比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

错误2 证明越详细越好

很多人以为开收入证明内容越详细越好，甚至想以此隐藏收入不高的缺陷。其实收入证明的信息不在多，而在精。

重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

除此之外，股权、分红等信息也可以适当写进去，这样能自己的综合还款能力加分不少。

错误3 社保、公积金没用

不是只有工资才能证明你的还贷能力，对放贷银行而言，稳定的社保和公积金不仅是一项非常有用的社会和生活保障，同时它们的缴存时间也是你最好的工作时间证明，缴存的时间越长，越有利于贷款的审批。

错误4 自由职业者没有收入证明就不能贷款买房

除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如：

♦银行流水。贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。

♦ 如果是自己创业者，则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等。只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分银行对还款人收入的审查更严，因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

错误5 收入达不到月供的两倍就无法贷款

对此有两个解决办法：

♦提高首付比例，减少贷款额度。增加首付可向银行证明自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行的放贷风险。同时，延长还款期限，减小每个月的还贷压力。

♦ 增加共同借贷人。开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。

错误6 多次提交的资料不一致

每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在个人征信报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证基本信息的一致性。

现在任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

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