买房时小心这几种情况的房，房产证可能会拿不到

发布时间： 2018-12-25 15:01:00

来源：楼盘网

购房者买到房后只有拿到房产证才会安心，但很多房子都会因为种种因素办不下来房产证，房产证是购房者购买房子的凭证，办不下来就意味着房子不一定是购房者的，也无法办理落户和转卖交易，更会影响到将来孩子上学。买房时如果遭遇到这几种情况的房子，房产证可能会拿不到：

五证不全的开发商、不合法的楼盘不要买

五证是指商品房销售（预售）许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证这五证。没有五证的开发商是不合规，所开发的楼盘也就没有得到相关部门的认可验收，因此楼盘也是不合格的，更别提房屋质量了。如果开发商是未经许可立项建设楼盘的、在未取得用地规划许可擅自开发楼盘、在未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的、开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理、开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费钱款或者未缴清的、开发商所占用土地或未解除抵押的，这些情况最后都能够导致新房购房者拿不到房产证。

在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让.金等费用，其产权证不是由国家房管部门.颁发，而是由乡政府或.村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动.产权证，到时候房子被政府收去了，你只能哑巴吃黄连还得不到一点补贴。

二手房不满五年的房子

购买二手房时，不管房子再怎么好，都一定要知晓这个房子是否满了五年，千万不要上了商家的当，因为房子不满五年的话不能进行交易，房产证也是办不了的。另外要注意是不是被查封的房子，这类房屋也办不了房产证。

买房讲究认真仔细，从看房买房到办理房产证中间会碰到很多关卡，购房者要睁大眼睛看清楚，尽量避免买到办不下来房产证的房屋，一旦出现这种.情况，可以考虑与开发商协商解决，解决未果可以发律师函或提起诉讼。

责任编辑： wuhanadmin

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