双dan即将到来，2019年的房市如何？

双dan即将到来，2019年的房市如何？相信很多朋友都很关注这个问题。趋于2018年10月到11月，房市进入了“滑铁卢式荒芜期”。有房的人相信也担心“一朝房市，一朝房价”，资产全缩水的兴奋以及焦虑，相反的是无房的人希望房市崩盘，或者可以捡漏的心愿。但是这些说法都是感觉，说房市还会坚挺100年，或者说房市要发生变化了，双方都从自己角度，找出有道理的辩词。

单从某城市限制房屋价格后，二手房成交量下降这一件事上，唱空和唱好派都能从自己角度得出言之凿凿的结论。唱空派认为：房市凉了！二手房都卖不出去了，没人买房了！而唱好派则恰恰相反，他们认为：这正说明了房市一时半会还会繁盛，因为限制价格让大家对这个城市的房屋价格上升预期心理提高了。持有房源的更加惜售不卖了。一线城市的动作，让我们真的有理由相信，房市要变了。

深圳未来房市规划中，商品房只占五分之二的比例了。其余的是占比百分之四十的政策性支持住房，也包括了人才.住房和安居型商品房，两者各占百分之二十。人才住.房,90平米一下为主，租售价为市场价的6成。安居型商品房对收入有要求，要求本地户口，可租可.售，面积70平一下为主，租售价是市场价的5折。剩下的百分之二十是公共租赁住房，租金为市场价的3折，特困人员租金甚至打一折。

如此重大折扣，基本上能将买房租房所需要付的金额直降一半了！这对于无力承担的高昂商品房以及首要问题是自住为主的人群来讲，是重大利好了。但是这部分人转向非商品房，就意味着商品房购买人群要流失了。

而且不仅仅只是深圳，去查北京市政府发布的“2017-2021供地计划”，北京在最近几年里提供的纯商品住宅用地，也仅仅只占总住宅用地的40.83%。上海在2016-2020年期间的供地计划里，纯商品住宅用地，也将只占总住宅用地的36.36%。一线城市现在从克制商品房住宅用地，支持长租房和利好型支持住房，不得不说是一个重要的信号。就是要整治房市的决心！

购房者最关心的问题应该还是在这样的形势下，未来的商品房我们还买得起吗？

现在买不起的，那么以后除非攒够钱要不还是买不起。买得起就要及早上车了。因为虽然推出了多样化的住房体系来打击商品房市场，但是大家要清楚用意。这一切都是为了稳定房市，而不是为了让房市崩盘。是不希望房屋价格上升太多，泡沫破裂影响整个经济，但是也不希望房屋价格暴降，因为那就是崩盘了，同样影响经济。这种长效机制，是为了将房屋价格稳定在目前的水平，大升大落都是很难看到的景象。这种紧张的市场气氛下，有房的更加不会轻易降价卖，因为商品房规划减少，也意味着后面会变得紧俏。但是提价卖也是很难卖出去的，因为大家都在观望，没多少人会选择前景不明的时候高价接盘。