短短两月最高楼面价被三刷 这个不限购区不止你看好

8月28日，蔡甸区出让了三宗地块，位于蔡甸街旁的一块纯住宅用地经过120轮竞价达到最高指导价后熔断，进入现场竞配建阶段，最终被河南正商以65644万元竞得，楼面价4000元/平，这直接刷新蔡甸区目前最高楼面价。

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短短两个月 蔡甸最高楼面价被三刷

在2018年上半年，蔡甸区只出让了一宗地，而到了下半年，蔡甸土地供应增多。7月份出让了两宗地块，8月份出让了三宗地块，总供应面积达到296212平方米，但成交历程却跌宕起伏。

7月17日，蔡甸出让两宗地块，位于蔡甸街的P(2018)048地块和位于奓山的P(2018)049地块，两宗地块很快达到最高指导价，楼面价刷新2017年世茂保持的3040元/平。其中P(2018)048地块被德信地产拿下，楼面价达到3206元/平。P(2018)049号地块被奥山地产拿下，楼面价达到3500元/平。同一天，蔡甸区楼面价被两次刷新。

而时至8月28日，整场土拍大写的一个“凉”，12宗地块，2宗流拍，7宗地以底价成交。唯有蔡甸区的P(2018)062地块异军突起，达到最高指导价，被河南正商以6.56亿元竞得，楼面价首破4000元/平，再次刷新蔡甸楼面价。但另外两宗地P(2018)063号被城开以近乎地价竞得，P(2018)064号却惨遭流拍。

短短不足两个月，蔡甸区楼面价被三刷，德信、奥山、正商、城开首进蔡甸，诚意满满。但一宗商服用地却无人报价，由于地块要求引入一家近两年中国销售额前五的连锁百货企业，无疑加大竞拍难度，看来蔡甸商业之路颇为坎坷。

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四家房企接连进入 蔡甸潜力有多大？

蔡甸近两年在楼市开始崭露头角，曾数次房源成交量位居武汉各片区之首，像楼市的一匹黑马，在武汉众多片区中闯出一片天地。

为什么说蔡甸是黑马？很好理解，因为在不少吃瓜群众的眼里，蔡甸还是那个房价低、地方小、位置偏的远郊片区。新房成交量能位列武汉前列，这在以往可能就是天方夜谭。然而，在东西湖、江夏这样的远城区一个接着一个的悉数逆袭，如今这个早已焕然一新的蔡甸也值得更多的人去关注。

很多人买在蔡甸，说白了就是买的“潜力”二字。自2015年中法生态示范城的规划正式出炉，蔡甸就被打上“中法新城”的标签。根据规划，到2020年，中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心，与三镇东部的中国光谷交相辉映，成为武汉城市新名片。这足以表现政府对蔡甸未来建设的重视与投入。搭上这趟“顺风车”，地铁4号线延长线的通车、高架高速的建成、有轨电车T1、T2线的建设、新汉阳火车站的确定...都将成为建设蔡甸新城的助力。

最为直观的表现就是，蔡甸区域的房价变化，蔡甸区楼市爆发正好也是2015年-2016年，房价开始扶摇直上，从曾经的4000-5000元/平，到如今的8000-10000元/平上涨近翻倍。

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楼市遍地开花 新盘老盘逐步登场

蔡甸近两年吸引了越秀、金地、中海、中建、金科、中民投等多家房企龙头相继落子。据不完全统计，蔡甸目前在售和待售的有近30个楼盘，包括公寓与住宅、老盘与纯新盘。

目前蔡甸最为火热的楼盘为金地·中法阡陌汇、中国核建锦城等，毛坯均价在6500元/平左右，中核锦城作为少有的毛坯盘，据不少网友反馈都说买不到；而金地·中法阡陌汇由于金地自带品牌效应，也较为难抢。

接下来，蔡甸也将迎来推盘潮，不仅有世茂龙湾、观湖园等老盘加推，还有越秀翰悦府、光华御江湾等新盘逐步入市。此外状元府、万龙中心、中建锦绣双城、力高雍湖湾、海山幸福湾、武汉院子等新盘待定入市。

房源储备较为充足，且由于市场备案价限价的情况下，房价上涨幅度较小；作为距离主城区最近的不限购片区，购房者也逐渐向蔡甸片区转移，预计蔡甸将会迎来下一个楼市增长点。