开发商坦言日子并不好过，专家：未来两三年内，必有房企倒下

发布时间： 2018-04-17 10:46:14

来源：纵观楼市

分类：行业动态

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。然而，未来还是一样吗?进入2018年以来，调控措施力度还在继续加强!使得不少开发商拿地热情、一手和二手住宅市场都出现明显的降温。

一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大。二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定。热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

不过，大部分人并不认可房价会跌，看涨的人实在太多了。就目前的跌幅而言，也就北京跌了15%以上，其他的基本微跌!其实，不在于跌多少而在于持续多长时间，就算只跌百分之十持续个五年，对于投机炒房的来说，很多人也血本无归了!

“对于楼市，真正的寒冬在2018年”，此前，克而瑞广州首席分析师肖文晓在一次开发商交流会上曾指出，三、四线城市的高峰期2018年或将终止。某开发商透露，现在银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。

中国指数研究院报告指出，2017年百强企业在追逐规模扩张的同时进一步拉升了负债水平，负债压力加大，去年普遍加大杠杆率驱动规模增长，全年资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，短期偿债压力明显加大。从数据来说，开发商也并非大家所想象那样：房子不愁卖!

易居副院长杨红旭认为，过去二三年，这轮史上罕见的房地产大行情，让部分开发商(含大中房企)纸醉金迷、意乱神迷，过于激进抢高价地，过于激进放大负债率，未来两三年，必有房企倒下，其中包括个别大中房企……世事市皆阴阳轮回，不懂房地产短周期，注定悲摧，逃过这次，逃不过下次，逃过N次，总有一次，坑太深，爬不出来!

责任编辑： yemingzhe

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