泰国房产投资有讲究，小居来支招-异乡好居

在东南亚，泰国是第二大经济体，被亲切地称为“东盟心脏”，目前的政局稳定，经济发展稳中有升。近几年，泰国通过“一带一路”倡议吸引了很多海外投资者的目光。外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。今天，总结了在泰国置业的一些常识性问题，希望对大家有所助力。

Q1：在泰国买房容易吗?

在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

Q2：泰国买房需要支付哪些税费?

对于期房，当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于各自的开发项目。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买泰国房产后，不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

Q3：在泰国买房的流程是什么?

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。

Q4：泰国的贷款利率高吗和国内一样吗?

泰国贷款的银行分两种，一种是本地的融资机构向MBK集团。第二个是中国在泰国中国银行中国的银行在泰国的分行。泰国的本地息，泰国的本地融资机构的贷款利息普遍高于中国。银行大约利率年化利率在百分之七点上。中国在泰国的银行提供按揭的利率。和国内的公寓按揭一样，都是基础利率4.6上浮百分之十，也就是5.03的公寓按揭利率。

泰国的租通过百度的大数据查询。泰国的租金收益在太在全亚洲排名前三，而中国的租金收益是亚洲的倒数第三名。

Q5：泰国房产投资升值快吗?

泰国房产每年增值，超过百分之五，但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过了百分之十五。

泰国房价一直处于稳健上涨的态势，现在仍处于低谷期，仍有可观的投资上涨潜力，请给位投资者莫失良机!