湖北一男子花45万买房 住进去没几天就傻眼

【以下信息来源“荆楚网”，由楼盘网于2018-03-26 19:59:09整理提供】

买房装修入住本是大喜事，但如果你美滋滋住着新房时，突然有人告诉你：你住的是我家的房子，你会有何感受？

这个大乌龙还真被熊先生遇上了。花45万在黄石团城山买了套三居室，美滋滋地装了修、住进去了，突然被人告知：这是我的房，没有卖！

熊先生和爱人徐女士是还地桥人，在黄石做装修，一直在外面租房子住。去年年底，他们计划在团城山买套二手房，便开始到一些中介看房，并留下电话请中介推荐合适的三居室。

“这边有套三房，你们过来看看吧！”1月25日，熊先生的爱人徐女士接到兴泰中介团城山店业务员小黄的电话。

当天下着大雨，徐女士带着女儿一起，跟着业务员小黄来到石榴园小区，看了5栋2单元501这套三居室，当时就觉得很满意。熊先生也觉得不错。

沟通后，业主柯先生同意以45万元净得出售这套房屋。

1月28日，熊先生、中介、业主柯先生一起，在兴泰中介团城山店签了二手房买卖合同，当场支付了3万元定金给业主柯先生，并约定过户时再付17万元。

之后，他和业主柯先生一起到不动产中心办理了房屋过户手续，并给了柯先生17万元房款。

随后，熊先生拿着新不动产证，到银行申请了25万元的住房按揭贷款，不久25万元贷款就批了下来。

终于有了自己的房子，熊先生就想早点住进去，

“现在合同也签了，能不能把钥匙先给我们，把房子简单装修下，准备过年搬进去。”熊先生的想法得到了中介和业主的应允。

由于自己是做装修的，拿到5栋2单元501室的钥匙后，熊先生便花了一万多元把房子全部重新装了一番。

熊先生新买了沙发等家具，农历小年，一家人高高兴兴地搬进了新房子，多年的愿望终于实现，一家人特别开心。

事情发展到这里都十分顺利。没想到，幸福来得太突然，以至于还没好好享受麻烦就来了。

元宵节前一天，余女士突然找上门来，说这套房子是她的，而且她没打算卖，只是挂在中介出租。

这到底是怎么回事？

通过当时推荐看房的业务员小黄，

前因后果被还原↓↓↓

1月23日，老客户陈女士打他电话说，她朋友万女士（注：柯先生的爱人）在石榴园小区有一套5楼的房子要卖。他和万女士联系，万女士说房子挂在桂丰地产中介处卖，让他去那里拿钥匙看房。

小黄到桂丰中介拿到钥匙后，发现5栋1单元502的门打不开，看到钥匙上的标签是5栋2单元501，他立即和万女士联系，万女士说她不清楚，让他去问问桂丰中介是不是拿错了钥匙。

小黄来到桂丰中介，中介说钥匙没问题，是不是房东搞错了地址。小黄和万女士联系，对方称记不清楚了，但肯定是5楼的，让他试试哪套房能打开。“最后我跑了3个单元5楼都打不开。”

小黄又来到桂丰中介，中介业务员说可能是锁旧了。“我又去把所有的5楼都开了一遍，终于打开了5栋2单元501。”小黄说：“我跟万房东说打开的是2单元501，万房东说应该不是2单元的，我说5栋有3个单元，房子是2单元那把钥匙打开的，万房东就没说话了。”

接着，熊先生和爱人徐女士就把这套房给买下了。

除了钥匙对不上，其实房内的家具清单也对不上。

小黄在给熊先生的“笔录”中写道：年底的时候，熊先生要装修了，让他叫万女士回来清理家具。万女士说一个实木沙发、一个冰箱还有一个烤火器需要搬走。“熊先生说房内没有实木沙发，也没有冰箱，烤火器有个破旧的，只有一个大沙发和两个小沙发。”

这些乌龙细节都没有引起三方的注意。

为何签约时没有发现？

原来业主柯先生拿出的房产证上只显示“下陆区石榴园8-37号”，没有具体的门牌号码，他也就没有在意。

而且评估公司派人到5栋2单元501室进行了测量和评估，两套房子的面积相隔约15平方米，但评估公司没有发现。

“他们这是非法入住，我可以直接换把锁，让他们搬出我家。”余女士说，她看到熊先生夫妇带着一个一岁的小孩，又是中介搞错了，所以决定缓一缓，给他们时间和中介处理好纠纷。

到底该怎么解决？

三方目前还没有达成一致意见。

律师说法

湖北鸣伸律师事务所律师叶桢表示，本案应当属于多因一果，既有中介的错误，也有购买者的不慎重。

其实，无论是中介带购房者看房屋，还是出卖人与购房者签订商品房买卖合同，都应当尽到应尽的注意义务，认真审查所交易房屋的信息，如房屋所有权人、房屋位置、面积、朝向、结构等，并进行实地勘查了解，然后签订商品房买卖合同，办理房屋交接手续（买卖双方最好到屋内当面核实并完成家具电器等交接）。

其实，湖北熊先生的这件事还真不是个例！

2015年，厦门方女士花了13万元装修，

房子竟然是别人的！

原因是物业交错了钥匙！

湖北一男子花45万买房 住进去没几天就傻眼

“装修了半个多月，物业才告诉我们弄错了！”方女士生气地说，她的房子其实是海沧佳隆花园小区3号楼1梯的1501和1601，交房时间是在2014年12月，“当时物业说把钥匙放在他们那里，到时候装修比较方便”。

方女士回忆，2015年7月，她打算装修房子，和物业签了服务协议，然后带着装修工人找物业拿钥匙，物业人员找出钥匙后，带着他们上楼。没想到过了半个多月，方女士接到物业通知说，房子弄错了。

记者前往现场调查此事，物业负责人刘主任表示，他们在交房的时候没有弄错，是后来交装修钥匙的时候才出错。他们愿意承担责任，但是不认同13万多元的费用，希望能够通过第三方进行装修费用评估。

这种乌龙的事情不管发生在谁身上，

都挺闹心的，

所以荆楚君提醒大家，

无论是交房、验房还是装修，

都要仔细确认无误。

收房过程中必须要掌握一个原则：

“先验后收”！

您一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），

确认无误后再签署收房文件。

房屋交付以前，业主有权先验收房屋哦！

交房验房六大注意事项

1

防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

检查房屋的墙面地面渗水情况，查看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在。

(3)防水问题

在厕、卫放水，24以后查看楼下厕卫的天花板有无渗水。

荆楚君提示：防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦，所以一定要不怕麻烦反复测试。

2

房屋面积

(1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，为了纠纷发生，在交房验房时，要进行户内面积计算和公摊面积计算。

荆楚君提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.。

3

墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓。

检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓。这会造成装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

荆楚君提示：墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。但房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

4

电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

荆楚君提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

5

门窗是否灵活以及隔音效果

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

6

房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

这些注意事项，你都记清楚了吗？

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