办理房屋抵押贷款 这些问题一定要注意!

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。那么进行房产抵押时需要满足什么条件?在进行房产抵押的过程中还需要注意什么问题呢?今天老纪就给大家讲一下关于房产抵押贷款那些问题!

 一、什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

二、房产抵押需要满足哪些条件?

1.借款人资格，主要是具有稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2.银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公证，放款。

一般来说，购房者只有同时具备下列条件才能得到贷款：

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

(3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

(4)同意以所购房产作抵押;

(5)具备令贷款银行满意的财务状况。

例如有稳定收入的企业员工;信誉良好、确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等。具体如何界定和把握，由贷款银行审核和决定。

三、抵押房产要注意什么问题?

(1)房产类型

房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购买商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置业担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意，外地人是不能购买经济适用住房的，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产，贷款前要了解好该房产是否能开具发票，还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍;动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

(2)利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

(3)签好购房合同

购买商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。