武汉土拍：孔雀城新洲拿地，新洲今日成交4宗地均未达到最高价

目前武汉三环内的土地资源已经匮乏，故而土拍的战场主要集中在三环到四环之间。这些地块不乏碧桂园、万科、武汉地产这些实力房企的争夺。今日(10月31日)武汉将在网上挂牌出让8宗地块，起始价11亿元，净用地面积近44公顷。其中，包括新洲4宗宅地，建面约32万方;以及三宗工业地块和汉口北的一宗商业地块。最新成交结果，孔雀城6.2亿新洲摘地P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村，该地经过3家房企23轮竞拍最后被湖北新华房泰房地产开发有限公司5240万拿下，楼面价1609元/平，溢价率9.2%，地块净用地面积11717.75㎡，纯住宅用地，容积率2.78，建筑密度30%。P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村，该地经过2家房企3轮竞拍最后被武汉鑫宇恒置业有限公司6145万拿下，楼面价2016元/平，溢价率1.65%，地块净用地面积6389.12㎡，为住宅、商服用地，容积率4.77，建筑密度30%。

P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村，该地被武汉东泰丰农贸市场有限公司底价640万元竞得，楼面价392.4元/平方米，地块净用地面积7090.66㎡，为住宅、商服用地，容积率2.3。P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村，该地经过3家房企15轮竞拍最后被武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司62000万元拿下，楼面价2276元/平，溢价率12.7%，地块净用地面积104752.71㎡，为住宅、商服用地，容积率2.6，建筑密度30%。汉口北商贸市场2.7亿底价拿轻轨旁商业地块P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西，地块被武汉汉口北商贸市场投资有限公司底价27200万元拿下，楼面价1650元/平。

地块净用地面积36624.24㎡，为纯商服用地，容积率1.0-4.5。值得一提的是，新洲4宗地块均设置出让指导价，有3宗采取“无偿配建房屋”的形式来进行规划评比，无偿配建评比是指达到熔断价后，无偿配建房屋比例最高(不超过20%)的竞拍人将为最终竞得人，配建房屋将无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置;其中101号还规定住宅20%部分需开发商自持，五年内不许转让。现场评比时间为11月1日上午9：30在武汉市民之家进行。截止至10月30日，除需要自持的新洲片101号无人报价以外，其他地块均有一家报价。

另外，11月1日还将在现场挂牌出让6宗地块，包括4宗天河机场的公共设施用地以及延期的白沙洲渔业村2宗宅地。接下来，笔者带大家一起看看此次土拍有哪些亮点?新洲区4宗商住地上桌 最高楼面价破3000元/平10月31日，武汉市国土资源与规划局将挂牌出让8宗地块的土地使用权，其中有3宗地块属工业用地，归属于青山化工新区。余下5宗地块，主要包括位于新洲老城区邾城街，新洲三店街、新洲辛冲街的4宗商住地块，以及黄陂区汉口北的1宗纯商服地。新洲区属武汉远城区，在武汉市板块位于三环外，而此次出让的地块主要集中在五环外。以下为此次出让地块的具体情况：<<