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2017房子怎么买最省钱？为什么说30年等额本息是房贷最优解？
你用数学公式仔细计算过各种还款方式对房贷的影响吗?这里，小小金融要分析一下，为什么等额本息会比等额本金省钱!
其实，很多人都只是等额本息和等额本金，而且很多人都会选择等额本息，但是很少有人会清楚的知道，30年等额本息才是最合算的。
假设我们要申请房贷，房贷总额上限200万，基准利率4.9%，方式纯商业贷款。那么：
1、等额本息30年房贷
选择等额本息，比等额本金多还34.7万元利息。
但优点是压力小，刚开始还款时，等额本息比等额本金少3107元。
因此，对于月收入不多且需要顶格贷款的个人，30年等额本息是最优解。
2、贷款买房，选择长年限等额本金还是短年限等额本息?
假设每月可以拥有还贷的资金为15000元左右可以选择16年的等额本息或者24年的等额本金。
经过计算，我们发现16年等额本息所还利息更少。
那么，需要顶格贷款但月收入可观且不提前还款的情况下，选择短时间等额本息无疑是更省钱的。
3、能在9个月内提前还款
在第9个月时，16年等额本息共还利息72478.69元，首次低于24年等额本金所还利息72479.17元。
不仅如此，16年等额本息在9个月时已偿还本金62956.69元，大于24年等额本金的62500.00元。
但是，能在9个月内提前还款的人估计少之又少，这也是在1年内提前还款需要罚息的原因。
需要顶格贷款但月收入可观且提前还款的情况下，同样选择短时间等额本息。
4、存量资金充足但月收入不多
在种情况下，假定如果还是选择上限贷款200万，30年等额本息只需要月收入来偿还，而30年等额本金，却需要存量资金补充。
那么只需要考虑存量资金用于投资能否跑赢利息就可以。
假设能够达到年化5%的投资收益，那么只需要存量资金大于23.14万元就可以。
无论是年化5%收益，还是23.14万元的存量资金，都是很容易达到的。
存量资金充足但月收入不多时，选择30年等额本息，存量资金用于投资。
选择等额本息是最好的还贷方法，只是年限不同的问题。
如果再综合考虑货币贬值，且每月收入也能够用于投资，事实上只有30年等额本息才是最优解。
不仅如此，每月多余出来的资金还能应对突击消费，提高了安全感。
责任编辑： yemingzhe
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