十一国庆黄金周很多地方楼市成交量大幅下跌

十一黄金周期间，记者造访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现，在楼市调控持续加码的布景下，热门城市楼市进一步降温。据房地产中介机构华夏地产研究中心计算，黄金周前6日，热门30城网签量同比均匀跌幅约8成。迫于资金压力，多地一些新房项目开端降价促销，而二手房议价空间也在加大。

新房以刚需盘为主“下单的不多”

十一黄金周前夕，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自上一年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并重”“租售同权”，全国已有超百城发布150余次楼市调控方针。 记者造访发现，在轮流方针影响下，刚刚过去的十一黄金周，热门城市楼市有点冷。 在北京，记者来到坐落房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住所即将入市。“项目交通便利，以小户型为主，合适刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。”一位出售参谋说，节前就开端推广宣扬了，但现在有购买意向的还不到200人。 在上海，不少开发商十一期间活跃蓄客，为11月、12月开盘做准备。“本年黄金周行情惨淡，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业参谋说，“不少顾客仅仅顺路来看看，下单的不多。” 在广州，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现，一些楼盘黄金周期间都有降价优惠，例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

二手房成交量走低“价格渐渐下行”

黄金周期间，热门城市的二手房商场也非常冷清。在北京清河邻近的一家闻名中介门店，经纪人郭先生假日仍然非常“繁忙”。但与从前忙着带客户看房不同，本年他是忙着给潜在客户打电话引荐房源。小郭说：“现在来看房的客户根本都是刚需自住，也有少数出资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。” 记者在上海造访发现，几家大型房产中介门店简直无人问津。多家二手房中介负责人通知记者，由于买卖清淡，不少房主的挂牌志愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价起伏在3%至5%。“现在是成交量走低，价格也在渐渐下行。比较于本年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

机构：热门城市网签量同比大跌

来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据华夏地产研究中心计算，黄金周前6日，热门30城网签量同比均匀跌幅约8成。其间，北京新建住所网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%;上海新建住所网签147套，同比跌幅78%。十一假日前后，广州新盘总推盘量2090套，同比下降65%;总成交量872套，同比下降78%。别的，福州、南京、厦门等热门二线城市成交量也显着低于上一年同期。“买卖双方相持，楼市张望气氛稠密。”厦门大学管理学教授戴亦一说，从现在走势来看，黄金周楼市成交量的同比跌落已成定局，成交价格也显着松动。 在热门城市行情低迷的一起，全国楼市分解行情持续。据华夏地产研究中心数据，黄金周前6日，三四线城市成交同比根本持平。

“银十”或风景不再 商场低迷将持续

楼市的传统旺季“金九”已归于平平，而十一黄金周热门城市楼市的清凉局面，好像也预示着“银十”风景不再。 在华夏地产首席分析师张大伟看来，本年黄金周楼市的冷清将给热门城市10月的成交数据带来较大影响。 多位业内人士以为，由于现在调控方针收紧，让一些出资投机的热钱逐步退出房地产领域，购房者变得愈加镇定和理性。按现在情况来看，四季度楼市成交量有可能持续走低。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“在方针并无松动的布景下，商场低迷或将持续。”“调控脚步不会停，长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，差别化楼市调控会持续收紧，这有助于房地产商场的安稳和长远开展。在后续方针方面，租借商场、团体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的方针出台。