武汉调控一年:购房简单吗?是哪位叫醒了装睡的开发商

这一年里，武汉发布了哪些方针?

2016年10月3日，武汉市敞开限购

限购规模：江岸、硚口等七个主城区以及东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南)、东湖生态旅游景色区。

在限购区域买房，首套房最低首付2.5成;本地户口二套房首付最低5成，三套房停贷;外地户口二套房停贷，三套房禁购。

2016年11月15日，武汉限购晋级

11月14日晚，时隔近1个半月，武汉楼市深夜再出限购方针。

新政从11月15日开端施行，主城区购房方针再次晋级，本地户口首套房首付最低3成，二套房首付最低5成，非普通产品住所首付最低7成，三套房禁购。

非本市户籍则需供给武汉市接连交纳2年社保或个人所得税证明，补缴不认;首套房首付最低3成，二套房禁购。

2016年12月22日，限购规模再次扩展

12月21日晚，武汉房管局发布公告，武汉限购方针再次晋级，12月22日起履行。武汉住所限购规模除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游景色区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

2017年4月，房地产商场专项整治举动布置会

4月20日，武汉市房管局将14种产品房出售景象和12种房地产生意行为归入整治规模，其间包含“以绑缚搭售或附加条件等方法，迫使购房人接受其他产品或效劳”。

2017年5月，武汉首先出台装修房指导价

5月10日，武汉市房管局举行全市房地产商场专项整治举动作业推进会，根据房子存案价履行分段指导价，装修标准将分为6档，最高不超越5000元/平方米。

2017年8月，长江新城近期起步区限购限售

8月25日，武汉市房管局发布了《长江新城近期起步区限购限售提示》。自2017年8月23日起，长江新城近期起步区施行房地产管控办法：

在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域(其四至规模为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路);

并一起施行存量住所限售办法，获得《不动产权证书》或《房子所有权证》未满3年的，不得上市买卖。

2017年9月，进一步加强产品房预售办理

在出售产品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方法，回绝购房人正常运用住所公积金个人借款购房。

购房人运用住所公积金借款购房，应享有与一次性付款或其他付款方法挑选房源的平等权力。房地产开发企业不得以任何方式添加约束条件或附加条件，保证公正挑选房源。

这一年里，武汉房子卖得怎么样?房价涨了吗?

2016年武汉楼市创下全年29万套住所天量成交

2016年10月敞开限购以及11月、12月限购再三加码之后，楼市成交量得到按捺，全体房价坚相等稳。

据武汉房地产商场信息网数据计算，2017年1-8月，武汉新建产品住所月均成交在1.7万套以下，远低于2016年月均成交2.4万套的成果。到9月27日，9月份住所成交达13224套，还有最终3天时刻，若不出意外，9月份成交估计也将在1.7万套左右。

在成交均价方面，武汉市房地产商场信息网发布的数据显现，这一年以来，成交均价未超越2016年10月的9341.86元/平。

这一年里，买房便简单了仍是变难了?买房人的心态发生了什么改变?

说起上半年的买房阅历，汉阳购房者小宋颇感走运。

小宋归于改进型购房者，将经开的两居室卖了做首付预备在汉阳买套三房，看来看去，要么总价高了，要么绑缚装修且要求装修全款，好在小宋售楼部跑得勤，撒网广，最终在一个卖毛坯房的楼盘开盘时抢到了一套心仪的房源。

在武汉三镇中，汉阳、江夏和黄陂供给相对充足。预备在光谷买房的小张就没那么走运了，有的楼盘登记之后就没有音讯了，然后遽然宣告开盘，有的交了材料却败在了摇号这一步。好在小张心态比较好，也不像上一年那么心慌了，“尽管没抢到房子吧，可是看到开盘的项目房价没怎么涨，所以还有决计等下去。”

在另一方面，买到了房的人却不必定快乐得起来。小金是刚需一族，还好看中的楼盘没有要求全款，首套房首付3成，房贷利率上浮10%，每个月要多还两百多块，如果说这个还可以接受的话，那么装修全款的要求让他的首付一下进步了十几万，压力猛增。不仅如此，银行放贷的速度也显着减慢。

是谁叫醒了装睡的开发商?

上一年9月30日以来的调控，中心是去杠杆、去出资化。首要手法有：首付进步、利率提高，限购限贷限售限价。在武汉楼市供给全体偏紧的环境下，提首付、提利率、限购、限贷、限售等等，是对购房者的一轮轮筛选和过滤，击到开发商痛点的似乎只有限价这个紧箍咒。如果开发商不去存案，就拖着不开盘，等行情好转了再卖，你也拿他没办法。那么问题来了，开发商扛得住吗?装睡能装多久?

2017年中以来，光谷东、江夏多个项目屡次开盘，存案价根本相等，后来，光谷关山口、二七滨江、武昌中心等多个风向标性质楼盘连续开盘，存案价也跟前期价格差不多，或许远低于开始的“吹风价”，这足以让那些计划以时刻换提价空间的项目看到限价的决计。

8月份，武汉市房管局特别会同市国土规划、建造部分和各区人民政府，对我市在建产品房项目进行了整理，承认本年下半年武汉市将有露发布。

有人说，限购这一年来，开发商的脑洞把戏和相关部分的反应速度得到了极大的提高，斗法从未停歇。你绑缚装修，他标准装修标准;你不去公积金中心存案回绝公积金借款，他宣告所有住所项目不必存案均可申请公积金借款;你搞全款优先选房，他声明不得区别对待保证公正选房。

9月22日至23日，6个城市参加限售阵营，不由得让人推测起武汉楼市的未来走向，武汉房管局更是亲身下场辟谣，网络撒播“武汉市住所限购晋级新购住所五年内不得上市买卖”报导为虚伪报导。

别的，此刻恰逢上一轮限购潮将满一周年之期，回想2016年十一黄金周期间，楼市限购潮席卷全国。自9月30日至10月7日，北京、天津、姑苏、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度纷歧的楼市调控方针。一些外出玩耍的网友懵掉了，长假还没浪够，买房资历给浪没了。

归纳以上种种，本年预备买房的，卖房的，大家默契地挑选了长假之前。此处插播一条音讯，据最新计算，本周估计将有22盘入市，除掉现已开盘的10个项目，未来几天里或将还有12个项目开盘。所以，你是计划出去浪呢?仍是在武汉守着买房呢?