买房怎么选楼层 购房者需要考虑哪些因素

买房，我们要怎么选楼层，低楼层，中楼层，高楼层好在哪里?买房选楼层的时候，我们需要考虑哪些因素?

住在哪一层，是很多买房人在买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的房子，觉得视野比较开阔，在买房时，单单凭自己的喜好进行楼层的选择，这种选楼层的方式不可取，买房选楼层时，要考虑下面这些因素。

1、家庭成员

如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

2、楼层总数和电梯数量

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

3、楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

4、经济能力

买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。

5、楼层利弊

一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。

一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。

低层的优缺点：对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

6、避开设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，设备层之上一层就好一些。

7、周边因素

如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点，那么一楼和低楼层的房子就应该避开。垃圾处理站的垃圾若不及时处理，夏天容易产生恶臭，影响居住。

如果周边都是高楼大厦，为了避免采光不被其遮挡，就不宜选择低楼层的房子了。

另外，经常被买房人忽视但却很重要的一点，那就是小区的物业服务好坏。高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视也是买房时要考虑到的。

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筹凑买房靠谱吗?多数人买不到筹凑房

关注房产新闻的朋友，近一两年不难看到一些筹凑买房的宣传。到底什么是“筹凑买房”，它真有宣传中的那么“美”吗?来看看专家的分析，供大家参考，使大家认清市场的风险。

什么是“筹凑”?

要谈筹凑买房，首先得了解一下什么是筹凑。筹凑，简单来说是一种面向大众的融资活动，即通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。

筹凑回报主要有实物回报和利润回报两种。通常来说，筹凑有低门槛、方式灵活和注重创意的特征。早期的筹凑多为一些前卫艺术、先锋艺术发起的非盈利性质的募资，而后筹凑则逐渐扩展到普通艺术和商业领域。

“筹凑买房”的现状

“筹凑买房”实际就是采用筹凑的方式买房产。在2013-2014年期间，筹凑买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧筹凑买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。

据了解，部分筹凑项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过专家研究发现，“筹凑买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。

一、自住、需求下的“筹凑买房”

筹凑买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作筹凑，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。

合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，较后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。

对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，筹凑后作为自住之用。而现今的筹凑买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。

二、投资需求下的筹凑买房背后更多是房企的营销噱头

既然是投资，就有获利的需要。据了解，当下房地产企业玩的筹凑买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的筹凑买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成首付款”的抽取资格，当首付款募集满额后，发起者(房产公司)抽出一名用户获得这笔首付款。

对于这类做法，有房地产行业人士称为“抽大奖式筹凑”。总的来看，其实也只是挂了“筹凑”的名号，不会成为市场销售的主流。

此外，多数开放商推出筹凑通常只是很少的一部分房源，不会大范围的筹凑。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出筹凑的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。

部分筹凑价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。

也就是说，其实筹凑买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以;另外一种“抽大奖式”的筹凑，要么是你“中奖”，才可分享那部分筹凑利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，筹凑买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。

专家认为，筹凑买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的筹凑房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。