楼市调控不可怕 对于刚需买房正当时

5月8日，深圳出台政策规定商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。

5月10日，海口市在暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅政策基础上，颁布政策将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

5月13日，南京政策要求购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

不仅是二三线城市轮番出台调控政策，备受瞩目的环雄安、环京地区同样调控不断。近日，河北省政府办公厅出台相关政策，特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施，能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。自雄安新区设立以来纷纷扬扬的炒房人败兴而归。

政府一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年以来各地因城施政、分级调控无不实力践行这一倡导。

回望北京，“3·17”新政已过近两月，根据北京银监局检测数据显示，4月第二周至第四周，“3·17”新政实施后累计完成网签的房贷总金额达11.85亿元。其中，有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%。北京“四限”之后信贷调控效果显著。以北京为风向标，各地刮起因城施政、调控楼市之风，全面遏制投机性炒房。

其实，无论是社保设限，还是一定年限内新房禁止转让，政府正在全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。从限购、限贷到限价、限售，无不彰显政府调控楼市决心大、手段多。

雷厉风行的楼市调控基本遏制住了投机炒房者，然而刚需买房人更应该看到严厉调控下政府的良苦用心——“保护刚性住房需求”。

看似严厉的多种调控对于刚需购房者，反而是真正的利好消息。一方面炒房热消退之后，房价告别“一天一升”。为了吸引购房者，一直居高不下的中介费也开始“松动”;部分急于变现的房业主也开始主动降价。因此，刚需购房者大可不必着急下手，大可“货比三家”、冷静买房。另一方面，投机性购房需求大幅减少，腾挪出的优质房源更是流入刚需市场，真正实现供求相应。正可谓：楼市调控不可怕，刚需买房正当时。

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房地产首现跨省调控 环京津楼市调控全面升级

16日，北京通州区宣布，将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格，虚假宣传、误导市场预期，垄断房源、扰乱市场秩序等方面，打击投机炒房炒地行为。此外，“异地散发小广告”“跨省开办售楼处”等现象也是重点清理对象。

中原地产首席分析师张大伟表示，这是我国房地产调控首次出现跨省调控，三地共同治理有利于协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。

“过去一年多，因为通州房地产市场的严控，导致大量资金进入周围区域，促使这些区域的房价快速从过去的不足1万元，上涨到当下的2-3万元。而这些高位的价格又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。

中原地产数据显示，从2010年至今通州区普通住宅和别墅的成交来看，2010年通州住房成交量83.83万平方米，均价16953元;2011年成交38.38万平方米，成交均价20065元/平方米;2014年成交159.08万平方米，成交均价21125元/平方米;2015年成交均价23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均价大幅升至35105元/平方米，2017年成交均价已升至5万元/平方米。

也正因为此，通州区住建委相关负责人表示，通州区的住宅去化周期较短，需要尽快增加住房供给，以平衡供需矛盾。通州区住建委梳理了30余个潜在供应项目，即“拿地未开工”和“开工未入市”的，对于具备开工条件的项目要督促尽快开工形成投资，对于具备入市的住宅项目要督促尽快入市形成供应。

此外，为避免炒房炒地，通州启动了房地产经纪机构清理整治行动，在日常检查的基础上，与市区两级的住建、发改、工商、税务、经信等多部门，形成了市区联合、多部门组合的查处工作模式。截至目前，已开展执法检查289次，约谈告诫37次，清理异地经营房地产经纪机构113家。

据悉，通州区住建委通过与区工商部门数据交换分析发现，通州有近千家公司经营范围内登记了房地产经纪业务但未进行房地产经纪机构备案，这些公司均为潜在的房地产经纪从业机构。

通过调查分析，此类公司多存在异地经营或未实际经营的行为。因此，联合工作组将采取分类清理的方式，对于异地经营的责令限期改正，对于未实际经营的注销房地产经纪业务经营范围。