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成交降温 房价未现明显松动
武汉拼团购房162群（155）
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交了定金后还能向开发商拿回吗？
在目前房地产市场的买卖上，有一条不成文的规则，若是购房者和开发商都有了销售的意向，开发商则普通要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会以为，一旦下定，假如较后不能销售，预交的定金就拿不回来。其实不然。
在以下三种状况下，购房者是可以向开发商拿回定金的：
一、在开发商没有获得《房地产预售答应证》，即不具有商品房预售法定条件的状况下，其与购房者商定的购房定金是有效的。依据《合同法》有效合同的处置准绳，不管单方是签定《认购协议》，也不管单方能否商定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、假如开发商没有获得《房地产预售答应证》，却成心隐瞒重要现实或提供虚伪状况谎称已获得《房地产预售答应证》，开发商须对此承当缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财富损失。
三、在开发商具有商品房预售法定条件，获得《房地产预售答应证》的状况下，假如单方只商定了购房者回绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该商定有失公道爲由，请求法院或仲裁机构变卦或撤销该商定，要求开发商退还所领取现金。
另外需惹起留意的是：定金与预付款是有实质区别的。假如购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项，但单方没有商定定金性质，单方未能签定《商品房买卖合同(预售)》的，开发商应退还所收全部款项。
律师建议，购房者在落定之前应慎之又慎，要充沛看法到定金的商业风险和法律结果。爲了防止风险，买房时准业主可以约请律师见证，以争取更多的权益。
责任编辑： zhangyulong
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