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45城楼市调控加码 多个城市房价报价指数下滑
自2016年“9·30”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。目前来看,多个城市房价报价指数下滑,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%;二线城市中,天津、珠海报价指数的下滑比拟分明。
往年3月份的全国房贷市场报告显示,全国首套房存款均匀利率爲4.49%,环比上升了0.45%,同比去年3月的4.49%持平。在监测的35个城市中,首套房贷均匀利率最低的是佛山,爲4.19%,最高的爲乌鲁木齐,爲5.01%。
截至3月25日,在全国533家银行中首套首付2 成的有139 家银行,占比26.07%,较上月增加27家;首付2.5 成的有1 家银行;首付3 成的有348 家银行,占比65.29%,首付3.5 成的银行有28 家,停贷的有12 家银行。
从首套房利率力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下利率的银行有108家,较上月新增9家,占比20.26%,其中100家银行提供8.5折利率,3家银行提供8.2折利率,1家银行提供8.7折利率,2家银行提供8.8折利率。此外,256家银行提供9折利率,较上月增加12家银行,本月共有86家银行提供9.5折利率,64家银行执行基准利率。
3月以来,随着局部城市相继出台限购限贷政策,限制投资性资金涌入房地产,商业银行的存款利率呈逐渐上升态势。但从全国数据来看,虽然银行折扣力度有所下降,但范围却在扩展。
一线城市中 广州还算宽松
3月份,北京片面收紧调控,房贷利率也从2月份的均匀利率4.42%上升至3月份的4.43%。在一线城市中,上海本月均匀利率爲4.41%,深圳爲4.43%,而广州则稍爲4.28%,比2月份微跌0.01%。广州楼市根本面较其他三个城市压力更小,这也反映在银行首套房利率下面。
不过随着广州土地市场的升温,广州房价下跌的压力也是上升的,将来首套房利率折扣将会有所缩水。
二线城市有所分化 天津环比涨幅最大
35城市中,二线城市表现有所分化,其中近期出台调控的几座城市,首套房贷利率均有所下跌,其中杭州环比下跌0.04%,至4.45%;天津环比下跌0.18%,至4.46%;福州环比下跌0.07%,至4.48%;石家庄环比下跌0.04%,至4.50%;长沙环比下跌0.06%,至4.62%;青岛环比下跌0.03%,至4.31%。
而南京,据限贷快报的音讯,局部银行的首套房贷利率曾经上调至基准利率,没有折扣。
总体来看,随着一线城市房地产继续加码,二线城市有承当溢出需求的压力,收紧房贷利率,也是在道理之中。
责任编辑: zhangyulong
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