婚前房产 离婚时未必不分

汇丰银行日前对全球9个国度 “千禧一代”(即出生在1980年到2000年之间的人群)停止了一项住房成绩相关调查。调查后果显示，中国80后、90后的住房拥有率高达70%，而他们中的40%是依托父母购房。这也根本契合现状。在房价节节攀升的这几年，很多家长尤其是男方家长都在婚前给孩子预备了婚房。选择在婚前，其实也有一个大家心知肚明的理由：让这套房产成爲婚前财富，躲避离婚后的风险。

但是，理想中，这种做法保险吗?小武的阅历就通知其他相似状况的同龄人，只交了首付的婚房，假如没有特殊状况，这套房产很能够还要面临再分配的命运。

媳妇坚持带娃住娘家

引发家庭矛盾

小武和秀秀是高中同窗，两团体恋爱十年，分合几次，最初才结婚成家。

而在他们结婚前两年，小武父母在晓得小武谈恋爱后，就在本人小区旁边的新楼盘里挑了一套三居室，想给儿子当婚房。两个老人将所持的单位职工股提早兑现，用这笔现金领取了新房的首付款。房子是由小武出面存款，也就落在小武的名下。这样的工夫布置，是小武妈妈特意爲之，也是思索将来防止能够的纠纷。

婚后不久，秀秀因一次流产辞掉了任务，不久后，她再次怀孕，然后就不断在家安胎。前年年终，秀秀顺利生下一个女儿。自从女儿出生，秀秀就开端常住在娘家，不情愿人家。她的想法也很复杂：照顾孩子太辛劳，她一团体带不了，而住到娘家去，可以吃到顺口的饭菜，还能让父母帮她看孩子。

小武虽然有些无法，可也只能跟着一同住到了岳父母家。秀秀住回娘家后，小武的父母假如想看孙女，也需求提早预定，每次也只能呆一两个。看到这样的情形，小武于心不忍，他一再劝说秀秀回到他们的小家住。可秀秀在本人父母的支持下，坚决表示暂时不人家，甚至要求小武将三居室出租，然后和她临时在娘家住。

爲了在哪边寓居，爲了怎样让老人可以常常看到孩子，爲了谁担任做饭，爲了谁应该承当更多家务等生活琐事，小武和秀秀又开端了像婚前那样的打打闹闹。

婚房虽是对方父母婚前买

离婚儿媳仍要求分房产

两人最终在大年夜闹崩了。当天早晨，秀秀抱着孩子前往娘家，不肯参与小武家的家族大聚会。这对身爲大家族长子长孙的小武来说，是莫大的侮辱。在经过电话向秀秀下了最初通牒未果之后，小武回绝回到岳父母家住。

在小武住人家两天后，秀秀提出离婚。小武的父母赶忙劝儿子去抱歉，秀秀的小姨也劝秀秀不要意气用事。在两家家长的劝说下，秀秀赞同和小武和好，但却提出了前提条件：小武名下的三居室房产证上必需加上她的名字。

小武和秀秀爲此又闹了起来，这一次，两家老人也没能劝住，去年6月，不断犹疑的小武最终决议离婚，“真的没法过了，父母购置的大三居是父母的财富，不能联系，否则我母亲会疯掉的。其他财富都可以磋商着办。孩子不满两岁，假如秀秀想要抚养权，我赞同，我可以依照最高规范给付抚养费。”

两边的要求谈不拢，小武一气之下间接到法院起诉离婚。秀秀也不甘逞强，请了律师，正式提出了联系房产的要求。她提出， “三居室的首付款30%可以视爲你父母对你团体的赠与，与我有关。但是，婚后70%按揭存款局部，曾经归还的存款局部及其财富增值局部，你该当补偿给我。”而秀秀的这个要求，在一定水平上也的确有法律根据：这套房子虽然是小武父母出资在婚前购置的，并且产权落在小武团体名下，但是，由于是存款购置，所以依照《婚姻法司法解释三》第十条的规则，婚后用夫妻共同财富还贷的，拥有产权的一方该当给付另一方共同还贷的款项和绝对应的财富增值局部。

在案件审理进程中，三居室的价钱曾经从最后购置时的150万元，猛涨到将近400万元。因而，这意味着，假如小武想要房子，必需向秀秀领取84万多元。再加上秀秀主张的汽车、家用电器、银行存款等要求，小武需求给付100多万元。小武傻眼了。

婚后共同财富还款? 都是老人付存款

小武的母亲当天就病倒了，小武也承受不了这样的要求，他只好找到律师来代理本人的案子。小武重复强调了3个现实：首先，房子的首付款是本人父母筹措的，领取给开发商的凭证上也可以显示是其母亲的账号付的款;其次，签署房屋购置合同和存款合同时，本人尚未支付结婚证，房屋产权证是在本人领证之后，准备婚礼时期拿到的;第三，他依照和银行的商定，每个月还款两次，每次均是本人的父母协助还款， “其实，我就是个 啃老族 。我每月工资扣除各种税和保险等，到手的只要6000多元。秀秀不下班，还要养孩子，基本有力还款。每个月都是我爸妈从他们的退休金账户里把钱转到我的账户里，银行到期自动划款。”

思索到这些特殊状况，爲他代理案件的融商律师事务所王颖律师和小武磋商出了最好的处置方式——证明婚后还贷局部的款项并非夫妻共同财富，秀秀无权以此爲由要求小武给予补偿。他们将几年来的还款记载停止了详细地汇总、整理，发现状况果真如小武所说，自从还款开端，小武父母每个月都从本人的退休金账户中取款两次，于当天将款项汇入小武在存款银行开设的还款账户。从小武买房开端，一共发作了一百多笔款项，活期定额，都是这麼操作的，“从房子开端还款后，只要两笔钱是现金还款，无法精确阐明能否是小武父母还款，其他的款项来源都很清楚。”

另外，在法庭上，经过单方律师和法官的穿插讯问，秀秀和其代理人均不知存款银行称号、每月还款额、每月还款日和每月家庭支出开支的细节，秀秀无法提供退职证明和支出证明，反倒是小武打印出来的网购清单和付款记载，显示秀秀网购付款绑定的是小武的工资卡。

婚房可以不分 其他财富全归对方

虽然有了上述证据，但是由于“婚姻法司法解释三”第十条的规则的确存在，法庭上经过了屡次论证，法官最初才认同了小武家婚后还款局部并非夫妻共同财富，而是小武父母的财富，并断定本案不能间接适用“司法解释”第十条的规则。

经过屡次开庭和论辩，针对这种司法解释中没有触及但是理想中却不鲜见的状况，法官终于承受了王律师的意见，将本案中小武父母的代爲还款行爲认定爲对小武团体的赠与，而非小武夫妻共同财富，进而认定三居室爲小武父母赠与小武的团体财富，并非夫妻共有。但是思索到秀秀抚养孩子，要求小武一次性给予人民币45万元的补偿，并每个月拿出3000元作爲孩子的抚养费，家庭其他财富均归秀秀一切。去年年底，案件判决之后，小武和秀秀单方都没有上诉。

“这是比拟典型的父母出资帮子女买房的案例，在房价飞涨的理想中，只靠年老人的积存和工资来买房曾经十分困难。好多年老人的房子，其实都是父母在花钱”。结案后，给小武代理案件的王律师也慨叹，法官最初的判决，的确统筹了单方的心思，不只仅抠法律规则的字眼，而是满足了法律规则面前的价值诉求——统筹了小武和秀秀两方的利益，的确起到了“定纷止争”的效果。