湖北枣阳市三年办不下来的土地证

湖北省枣阳市书香苑是一个商品房和还建房共存的小区，这个小区有件怪事——同一个小区外面，商品房早早就能操持土地证，但还建房的业主们，苦苦等了3年，土地证却还是办不上去。

情况，希望相关部门能尽快想办法处置这一成果。

枣阳市书香苑小区还建户罗徒弟：“我在3楼住，我是拆迁户，土地证不给我办。我四楼的邻居，他是买房的，不是拆迁户，他的房产证，土地证办到手了。”

枣阳市书香苑小区的还建户罗徒弟通知记者，2007年，枣阳市施行旧城改造，他家拆迁，按政策，原地还建。2014年，小区就开端办土地证，到如今，小区里的商品房住户都拿到了土地证，唯独他们40多家还建户还办不了土地证。

枣阳市书香苑小区还建户罗徒弟：“拆我房子的时分，我的房产证 土地证是完全的，(如今)承诺给我们办(土地证) 不断不给我们办。”

在还建户提供的《拆迁协议》中有明白的商定：还建户的房产证、土地证由甲方，也就是枣阳市城市建立投资运营无限公司担任操持。3年过来了，爲什麼城投公司还没有实行承诺，给还建户们办土地证呢?

枣阳市城市建立投资运营无限公司法律参谋顶峰：“城投公司该不该办呢? 城投公司有这个义务，商定的合同外面，应该帮助办 ，但城投公司办的前提是开发商要配合。”

枣阳市城投公司说，证办不上去，是由于开发商不配合。记者于是联络书香苑开发方的一位担任人。

枣阳市书香苑小区开发商 夏总：“土地上的争议有百把万块钱，次要的争议还是住户的补偿，目前都是我们垫付了的，那我们垫的钱一定要想方法拿回来。”

开发商方面称，他不愿提供办证手续的次要缘由是，现在协议拆迁时，拆迁户房屋面积核算有出入，招致他们前期项目本钱大大超出预算。

枣阳市书香苑小区开发商夏总：“超了三四十套，还的面积增大了，原来一户50多个平方的，40多个平方的，最初都变成了110多个平方，那就是说从套数上在超，从面积上在超。那超建是他的成绩，(也就是说这个成绩事先政府默许了是吧)那不是没有说的，政府是拆迁主体，只要他们的催促，他才干拆的下去啊。说假话，我们是找了(政府)多少次。”

正由于如此，开发商跟政府对拆迁款的数额不断存在争议。如今十年都过来了，这个账还没有算清楚吗?

枣阳市城市建立投资运营无限公司 法律参谋 顶峰：“争议太大，(有多大的争议)一两千万的争议，这能协调吗?能退让吗?疆土部门会保持吗?”

现在信誓旦旦地承诺担任爲拆迁户帮助办土地证的枣阳城投公司，如今拿出一个他们以为可行的处理方法——让拆迁户去法院告状。

枣阳市城市建立投资运营无限公司 法律参谋 顶峰：“一纸诉状就能处理成绩，要求他(还建户)起诉。你告我城投公司都可以，告开发商也行 ，然后法院判决城投公司承当代爲操持的义务。这个城投公司能做的就是协调。”

开发商不愿配合，城投公司表示没方法，记者又离开枣阳市疆土资源管理局。

枣阳市疆土资源管理局科长靳锋：“事先我记得仿佛也有人来反映过，这个事作爲疆土部门没法处理。”

书香苑小区的还建户们说，现在是冲着城投公司跟他们签了承诺办证的协议，白纸黑字，他们才二话没说，要他们拆将就拆迁。如今，想办个土地证，城投公司、开发商和疆土部门，却众口一词地推说没方法处理。这让他们很受伤。

枣阳市书香苑小区还建户罗徒弟：“找村里，村里说向上反映协调，找城建办，城建办说政府正在协调，从20 14年开端协调，协调到如今2017年了，没有一团体给我们回个话。”

分开枣阳前记者理解到，疆土局与开发商如今曾经在走法律途径，处理单方在拆迁款成绩上的争议，襄阳法制办也曾经受理了此案。

政府与开发商之间的纠纷没有处理，开发商就把还建户当作筹码，将本人与城投公司，还建户捆绑在一同，与政府展开博弈。如今，开发商、城投公司都有理有据，理屈词穷的强调本人的利益要失掉保证，可是，40多户还建户的利益又怎样失掉保证呢!

拆迁三年,承诺的还建房在哪里?

枣阳的拆迁户是在爲还建房的土地证伤神，如今武汉200多户拆迁户连还建房的影子都没有看到，2013年，武汉市洪山区南湖渔场的200多名职工的房子，被洪山区政府全体拆迁，现在拆迁方承诺两年还建，但时至昔日，应该建还建房的那个地块，还是荒草一片，没有任何建房的动态。

黄徒弟往年80岁，是武汉市南湖渔场的退休职工。2013年，他和其他200多名渔场职工接到告诉：单位的房子要拆迁，经武汉市洪山区政府同意，武汉市土地整理储藏中心审批，将南湖渔场国有农用地性质改爲国有建立用地。这样，开发商就可以间接建商品房了!事先承诺，两年后原地还建，随后，南湖渔场职工在房屋腾退安顿协议上签字。

武汉市南湖渔场退休职工 黄承耀：“说的是两年还建 ,但两年基本没有还建。”

如今，快四年了，黄徒弟曾经是耄耋之年，却还是连还建房的影子都没看到!而这几年里，有十几个上年岁的职工曾经逝世!

武汉市南湖渔场退休职工刘女士：“我们如今有一个急迫的心境，就是要回家。”

记者离开武汉市南湖渔场旧址，这里被一条马路分红南北两片。北片杂草丛生，遍地都是修建渣滓，南片则是一栋栋新盖的高层商品房。黄徒弟说，两片土地原来都属于南湖渔场，一共130.96亩，南片119亩土地已建起商品房，剩下的11.96亩就是还建房用地。快四年了，还建房压根没开工!那这还建房究竟还建不建呢?

武汉市南湖渔场总经理李红胜：“区里指导开协调会，也开过很屡次，但是说个假话，略微碰到一个困难点的，区政府就把这个事情梗住了，就没有把这个症结给解开。”

李经理说，2011年，洪山区政府把南湖渔场还建项目归入东亭村城中村改造项目当中，可是由于东亭村拆迁没有完成，因而，南湖渔场的还建也启动不了。记者辗转理解到，早在2012年，东亭村城中村改培养曾经启动，可爲什麼一晃5年了，这拆迁还没有完成呢?记者离开武汉市洪山区城中村综合改造任务指导小组办公室。

武汉市洪山区城改办任务人员：“如今不是不能强拆吗 ,还建地上总有那麼几个没有拆 ,依照规则 ,自挂牌之日起普通是两年内要拆完。”

两年内要完成的事情，一拖就是5年还完不成，洪山区城改办是怎样监管催促的呢?

武汉市洪山区城改办周科长：“真正的拆迁还建是由街道担任, 那究竟属于你们这里管 ,还是归街道管?不论是街道管也好 我们管也好 最初的落脚点都在企业下面。”

但依照武汉市相关规则，洪山区城乡统筹局城改办担任城中村、旧城改造项目安顿方案审核管理;协调疆土规划等部门做好征地拆迁安顿任务。记者找到担任东亭村城中村改造项目的武汉市洪荣房地产公司，担任人刘总说，南湖渔场还建不断没启动，一个重要缘由就是洪山区政府更改了规划，又把南湖渔场隔壁的江南小区也归入出去了!

武汉洪荣房地产公司刘总：“区政府要求我们把江南小区归入出去，我们事先没想把江南小区归入出去，所以我们就把原来做的方案全部废掉了。”

武汉洪荣房地产公司向记者出示了一份，武汉市疆土资源和规划局2012年绘制的南湖渔场地块规划图。这块地分爲南地块和北地块。而这个下面“拟扩展用地”就是江南小区!爲什麼规划说变就变?既然变卦了规划，爲什麼又不断衰败实呢?记者离开武汉市疆土资源和规划局理解状况。

武汉市疆土资源和规划局任务人员：“这个是由区外面要完成一个征地任务，他们不断没有展开这个事情。所以我们不断把这块地作爲一个拟开发用地 ， 征地拆迁都是区政府主导。”

也就是说，5年来，洪山区政府不断没有完成江南小区的土地征收和拆迁，因而，作爲捆绑地块的南湖渔场还建房也就无法启动。那洪山区政府最后爲什麼不把江南小区和南湖渔场，同时归入东亭村城中村改造呢?即使后来更改了规划，爲什麼又不推进，招致南湖渔场的还建房迟迟不能开工， 记者随后离开现在主导项目改造的武汉市洪山区政府。

武汉市洪山区政府办公室齐副主任：“你如今问我后面是怎样回事，我跟你说，我真是跟你说不下去，我是(过完年)刚上任，之前详细分管这块，理解状况的副区长，去年上半年出事了，如今还在检察院。”

那麼，南湖渔场200多名职工的还建房，究竟什麼时分才干启动建立呢?

武汉市洪山区政府办公室齐副主任：“尽快启动拆迁(江南小区)，尽快启动还建(南湖渔场)， 我就不等东亭(村)的拆迁了 先把这块停止安顿。”

依照洪山区政府办齐副主任的说法，一旦江南小区征地、拆迁完毕，南湖渔场的还建就可以启动。四天后，记者再次离开武汉洪荣房地产公司。

武汉洪荣房地产公司刘总：“没有落实工夫，究竟我能对接哪个部门，把这个事情往前推，毕竟建立单位是我们。但是我们手上拿到的都是这个文，指导都不停的在变，也没有哪一个真正去落实，之前区政府也开过几轮协调会，就没有一个依照会议上提的要求可以抓落实。”

面对采访记者，洪山区政府办的担任人容许的很诚实，而从洪荣房地产公司担任人的回复可以看出，这南湖渔场的还建房何时能开工建立，依然是个未知数，拆迁是爲了城市开展，还建是爲了老百姓安居乐业，黄徒弟和200多名退休职工终究还要等多久，才干住进本该早已入住的还建房呢?