房屋过户给子女哪种方式更划算？

房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与?

眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近预备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差别，究竟选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。

本人房子给本人儿子还要交契税

老葛家这套90平方米的住房本来售价在40万元左右，是他10年前爲儿子购置的商品房。老葛本来想赠与儿子一套住房，可是冤家却通知他，依照相 关规则，赠与需求交纳3%的契税，而卖给小葛则只需求交纳1.5%。“冤家说，虽然能够要征收营业税或许团体所得税，但只需我依照原价卖给儿子就不必交 了，反正是卖给本人人。”

老葛算了一笔账，假如如今他把这套房子赠与儿子，儿子要交纳1.2万元契税;假如卖给儿子的话，依照售价40万元计算，由于这套购置超越5年的住房不必交纳营业税，售价与原价相等也不必交纳团体所得税，只需求交纳1.5%的契税，也就是6000元。

房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与?

而老葛思索的不只仅是省钱，依照赠与流程，老葛需求操持赠与公证书等相关证明，“多交6000元，办公证没准还要来来回回跑，看来我还是选择卖吧。”

自买自卖并不守法哪种省钱还要细心算

“房主可以本人选择赠与或买卖，并不守法，但是哪种‘省钱’还要看详细状况。”西安市二手房买卖市场任务人员说，住房住宅小区修建容积率在 1.2以上、单套修建面积在144m2以下、均匀买卖价钱在7203元/m2以下，可视爲普通住宅，“团体购置自用普通住宅，契税爲1.5%;其他状况均 爲3%。”“除了契税外，二手房买卖还应征收营业税、印花税和团体所得税。”该任务人员表示，依照国度相关规则，关于团体出售住房，免除买卖单方印花税; 而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和团体所得税。

其中，自2010年1月1日起，团体购置缺乏5年的普通住房，营业税依照其销售支出减去购房价款后的差额征收，税率爲5.5%(含城建、教育费 附加，下同);而团体所得税依照财富转让所得×20%(个税税率)计算，即(买卖价钱-房屋原价-原交纳契约税-本次交纳营业税-合理费用)×20%(个 税税率)。

此外，任务人员还表示，除赠与和买卖之外，承继也是一种罕见的转让方式，“目前，关于直系亲属间承继普通住宅，是免征契税、营业税和团体所得税 的。”但是这种转让方式必需等到“原房屋权益人死亡，而且经过其他直系亲属赞同，开具承继公证书或判决书、调停书之后，才干操持相关业务”。

听了老葛算的“私房账”，该任务人员也表示，这笔账算得并不对，次要在于房屋价钱并非完全由老葛本人说了算，“假如房屋价钱分明偏低且无合理理由的状况下，税务机关将按照该房屋的市场评价价或许其他合理方式，确定合理价钱纳税，防止偷税漏税。”

算算账赠与和自买哪种更划算

那麼，假设老葛这套房子经过税务机关评价后，市场评价价爲50万元，差价爲10万元，财富转让所得爲5万元，那他选择哪一种转让方式更适宜呢(