个人转让二手房、出租住房如何缴纳增值税

发布时间： 2017-03-27 08:49:42

来源：楼盘网

分类：房产时评

营改增之后，团体转让二手房、出租不动产交纳增值税相关事项是怎样规则的呢?大家可以看看小明对小芳转让二手房、出租不动产的答疑，置信大家一看就明白!

小芳：小明你好啊，你对增值税相关政策比拟熟习，最近我想卖房和出租房，有些成绩想讨教一下你呢。

小明：好的，你和我讲讲是什麼样的状况啊。

小芳：第一个成绩是这样的，最近我不是搬进新家了嘛，我的旧房子想卖掉，不晓得转让二手房相关增值税是怎样样规则的?

小明：你的旧房子才买了不到两年啊，假如你如今卖掉，是要依照5%的征收率全额交纳增值税的，而团体将购置2年以上(含2年)的住房对内销售的，免征增值税。

小芳：那假设我的房子如今卖了50万元，要交多少增值税呢?

小明：这样的话，应纳增值税额=50÷(1+5%)×5%=2.38万元。

小芳：那我应该在什麼时分，在哪里交税呢?

小明：征税工夫是书面合同确定的付款日期当天;没有签署书面合同或许书面合同未确定付款日期的，则是二手房权属变卦的当天。但是，假如你先开具发票的，就爲开具发票的当天。你是属于团体转让二手房，营改增后国度税务局暂委托中央税务局代爲征收，所以你应该向房屋所在地主管中央税务局操持申报手续，同时可以请求代开发票。

小芳：这样呀，那我思索下要不要在旧房子够了两年的时分再卖。还有第二个成绩是这样的，我父母年迈了，计划搬过去和我一同住，把他们原来的房子出租出去，一次性收取一年的租金18000元，这种状况下，应该交纳多少增值税，去哪里操持呢?

小明：团体出租住房，依照5%的征收率减按1.5%计算应征税额，向不动产所在地主管地税机关申报征税。假如采取预收款方式出租不动产，获得的预收租金支出，可在预收款对应的租赁期内均匀分摊，分摊后的月租金支出不超越3万元的，可享用小微企业免征增值税优惠政策。你们的旧房子出租获得一年租金18000元，分摊到每月只要1500元的话，那就可以免予交纳增值税啦。

责任编辑： zhangyulong

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