武汉拼团购房198群(73)
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新政驾到 刚需族遇见买房好时机

发布时间: 2016-11-17 08:47:24

来源: 楼盘网

分类: 政策法规


15年资深房产行业经历,业内房产投资达人,眼光独到,已为千余人成功安家置业。推荐项目多为片区房价涨幅前三甲。

11月14日晚间,武汉楼市政策再出新消息:武汉户籍居民家庭,在主城区首套房申请商业房贷最低首付为30%,二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套及以上住房暂停在限购区买房。对于非武汉户籍居民在主城区购房,要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所得税的证明,首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的,暂停出售。

新政出台,业内议论纷纷。老徐认为这对刚需买房一族是最好的时机。

2016年楼市太疯,对于刚需族来说想买房实在太难。各种认筹,各种摇号,各种买不到,开发商常常深夜开盘,突然开盘,令人摸不着头脑。光谷一楼盘开盘,只通知部分客户选房,等后面更多客户到现场时,已经连营销中心大门都进不了。

新政的出台,会挡住相当一部分外地客的进入,刚需购房者摇号余地大了,开发商的定价也会更趋合理,给购房者的选择余地也大了。首改和改善也一样,只要能合理分配好资产,想实现自己的买房梦还是非常有可能的。而对于多套房的购房者来说,新政已经把这部分人牢牢限制。这部分人会转而考虑公寓、写字楼产品。其实,地段好、实力品牌开发商所开发的商业项目也是不错的选择。

对于后势,老徐预测开发商在今年已有足够的资金储备,2017年的市场应该还算坚挺。品牌开发商的项目价格松动应该还需要较长一段时间。

琴声悠扬:请问徐老师,汉阳永旺旁碧桂园的小户型怎么样?

老徐:碧桂园泰福城还不错,依靠永旺,品牌开发商打造,价格12000元/买2层,可以采取双钥匙启动,同时租2个人,租金预计能达到1800~2000元/月,29和35的两种户型都非常不错!后期四新也是汉阳的中心!潜力巨大!目前汉阳永旺是中国最大的永旺,同时容纳人口近20000人!随着四新人口日益增长,永旺这一块会成为核心商业区,如果有闲钱可以出手,以租养贷。

张玉成:请问江夏百步亭江南郡这楼盘如何?

老徐:百步亭江南郡不错,是地产集团开发,品质应该有保证,另外,江夏也是远城区比较令人看好的几大有潜力的区域之一,现在不限购,买起来也很容易。地,环境优美,居住适宜。目前房价已经破万。百步亭江南郡均价在8000元/左右,虽然不算便宜,也属于合理价位!

太阳:请问徐老师,蔡甸后官湖片区的二手房,比如听涛观海、丝宝叠翠园、水岸·比家索等怎样?

小柯:丹水池到新荣村这段解放大道沿线的房子怎么样?目前在这个片区有套老小区房子,考虑卖房换到汉阳。

老徐:二七滨江区以武汉天地为首的50000元/单价,加上华发、万科、新世界等品牌大开发商都在此建造高端项目且会慢慢延展到徐州新村这边,一直到二七长江大桥,预计二七片、解放大道5年左右会迎来高速发展阶段!

但是这需要一定的时间,因为二七片区改造相对较慢。目前新荣村到丹水池这附近一带环境较差,如果特别情况需要换到汉阳也是可以的,汉阳的居住环境挺不错。如果要在这个片区买房,可具体考虑四新和王家湾区域,都在12000元/到14000元/之间。

陈宇:请问徐老师,白沙洲和光谷哪个区域未来发展空间更大一些?

老徐:听涛观海、丝宝叠翠园、水岸·比家索三楼盘地产品牌实力相对弱一些,后官湖区域商业配套也相对缺乏,等地铁通车之后,这个区域会有改善。目前该区域二手房价格不算太高,环境也不错,可以考察一下这三个小区的物业管理,如果还行,可以买入自住。如果资金充足一些,可以考虑一下沌口中心区和王家湾区域。

老徐:相比之下,光谷后续空间更大,白沙洲性价比更高!光谷目前房价相对较高,进入需要资金支持,白沙洲门槛就要低一些,你可根据自身具体情况做选择。

责任编辑: zhangyulong

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