房价猛涨 买房卖房的烦恼与纠结增多

房价在涨，房子在增值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是高兴的，但他昨日却来到了现代快报“有请律师”咨询活动的现场，向律师诉说自个的苦恼，并询问定见。本来，房子尽管增值了，但房产买卖给他带来的费事却不少。而昨日来到现场的读者，咨询房产方面法律疑问的占了大都。

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经手3套房子都遇到费事事

南京市民方先生昨日愁眉苦脸地来到“有请律师”活动现场咨询，“我们都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的费事。”方先生说。在江苏高的律师事务所杨洋律师的询问下，方先生讲述了自个近5年来经手的3套房子遇到的费事事。

已过户没交房，房租归谁?

就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，但是拿着收到的尾款回到家后，当即遭到老爷子责问，由于里面少了4600元，这是怎么回事?本来，方先生的这套门面房本是租借的，为了赶快给买家腾房，他还特别跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提早搬走了。但是，当天和买家交房时，买家却表明，房子尽管没有交房，但产权现已过户一个多月，这时期的房租收入4600元应该归他一切。

方先生说：“我想问问，买家提的请求合理吗?这么我也罢答复我家老爷子。”

杨洋表明，买家的请求有必定合理性。“根据物权法，房子过户了，物权就归对方一切，由物权产生的收益，天然归物权一切方一切。”杨洋说，不过房产没有交给，买家并未对物权实践占有，所以实践中关于这时期的收益怎么分配有必定的争议。

杨洋提示方先生，今后遇到相似状况，最好在合同中进行相应的约好，在交房前的房租收益归谁一切，这么就不会产生纠纷。

开发商一向修欠好漏水，咋办

方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，由于漏水，至今没有处理产权证，也没有入住。“我找了开发商好多次，他们说给我修，但一向修欠好，怎么办?”方先生说。杨洋给方先生支招，这种状况一方面能够请求开发商补葺至不漏水停止，也能够自个修好后向开发商索赔。

4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗

方先生还有一套安顿房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩余19万元尾款要到产权证办下来才付。“但现在房子都提价了，我能不能不卖这房子，或许跟对方要19万元的利息?”面对方先生的疑问，杨洋表明，两边签定的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不只要抵偿违约金，还可能要抵偿房子的增值部分给对方。而19万元由于是约好产权证办下来才付，所以不存在啥利息。“不过，你能够和对方洽谈，考虑到房价上涨要素，给你恰当的抵偿。”杨洋为方先生支招。