楼市概览：一二线成交环比上涨 武汉小幅下跌

一、二线成交环比上涨，北京周成交创年内最高值

本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积264.38万㎡，环比下跌22%。成交方面，重点城市成交量持续回升，部分城市成交迎来“三连涨”，各线城市指数皆上涨。其中一线城市北京涨幅最大，接近6成，深圳则成交持续2周下滑;二线城市多数上涨，重点城市仅南京、武汉小幅下跌，天津表现抢眼，涨幅达25%;三四线城市整体涨多跌少，且跌幅均不大。

政策——合肥实行差异化信贷政策，投资性需求受政策影响最大

本周国土部发文强调到2020年全国建设用地将控制在4072公顷;财政部提出出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。地方层面，深圳廉租房、公租房将于7月1日并轨，并轨后仍以货币补贴为主;合肥出台差异化信贷政策，并强调一个月内付清地款，随后，安徽省出台《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，提出用3年时间去化商品房库存2500万平方米，并强调到2018年底，全省商品住房去化周期控制在15个月以内;成都市政府发布楼市新政“51条”，提出积极支持居民合理住房消费，有效化解房地产库存。

在全国市场处于高位盘整阶段，合肥此时出台政策组合拳无疑将抑制市场成交量上涨，给此前火热市场降温。我们认为，对于刚需客户来说，一房难求的局面难以得到根本的缓解，对于改善型需求来说，相较于此前宽松政策，目前购房成本无疑在增加，最后，最受影响无疑是投资群体，信贷政策收紧无疑降低投资收益而增加投机风险。

【成交概览】

一线城市成交指数为285.32，环比上涨36.53点;二线城市成交指数为833.20，环比大涨103.59点;三线城市成交指数103.66，环比上升12.26点。

一线城市： 本周一线城市2涨2跌，其中北京涨幅较大，环比上涨61.44%，其次是广州，环比上涨16.86%;深圳跌幅较大，环比下跌21.41%，上海与上周基本持平，环比仅下跌0.32%。

二线城市： 本周19个二线城市成交面积11涨8跌，其中福州涨幅最大，环比上涨65.64%，其次是呼和浩特，环比上涨53.87%;海口跌幅最大，环比下跌26.64%，其次是南昌，环比下跌26.20%。

三四线城市：本周24个三线城市成交面积13涨11跌，其中镇江涨幅最大，环比上涨100.60%，其次是龙岩，环比上涨99.51%;肇庆跌幅最大，环比下跌43.38%，其次是廊坊，环比下跌42.38%。