限制四年后 武汉最神秘前低调封顶

这就是位于武汉CBD常青路与后襄河北路交汇处的前。

王家墩广场规划公示

2016年6月8日，该地块再次进行了王家墩广场项目规划方案批前公示。笔者前往探访，发现该项目已经封顶，但工地门口及围挡均没有关于项目的任何信息，前将低调进行到底。距离2011年，时间过去5年多，片区房价早已翻升。

“前”和神秘公司

公示显示，该项目命名为王家墩广场，总建筑面积64813.03㎡，其中商业10467.04㎡，住宅41287.63㎡，包括一栋26层高的住宅，一栋3层商业以及一栋10层的综合楼。2015年9月，该项目也曾发布过规划公示，和当时的公示相比，总建筑面积减少32.3㎡，其中商业减少43.89㎡，住宅增加11.59㎡。从2011年1月拿地到现在，这块曾经的项目，晒地晒了四年多。

2011年1月11日，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下常青路与后襄河北路交会处地块，楼面地价高达8778元/㎡，一举成为武汉“”。不过该地块拍下两年之后依然没有动工，当时长江日报曾对此进行了调查报道，据报道，在拍下该地块时，该公司就当场拒绝向媒体透露公司信息，该公司连网站都没有，在网上也几乎没有公司信息，114也查询不到。

从武汉工商网站查询到，“西北湖地产”公司注册资金为1000万元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“”前一个多月新成立的公司。业内人士表示，这种开发商“披马甲”新成立公司拿地的情况比较普遍，主要是为了便于提高公司经营账务自由度。

而且在“西北湖地产”注册地新世界国贸大厦I座41层也并未发现此公司，此情况得到国贸大厦管理人员确认。

据悉，“西北湖地产”由两个自然人和一家公司构成。法人代表周洪伟此前开过鞋帽类公司，目前都已经注销;大股东周亚名下没有其他公司;“中渤能源”法人代表为蔡力刚，公司注册地与“西北湖地产”注册地相同，记者同样没有发现有此公司在注册地办公。

拿地到开发耗时五年多 区域房价上涨63%

2011年，CBD正处于大规模的建设期，整个CBD就是一个大工地，周边的交通、内部的配套全部仅仅停留在规划图纸上。西北湖地产就在这种背景下高价拿下了位于常青路与后襄河北路交会处地块的地块，然后就开始了晒地。

虽然普遍有拖延症，但这块的拖延时间比其他更久一些。据某研究院统计，2007-2012年间出现的武汉“”上市时间多在开发商拿地三年后。

在晒了四年地皮之后，这家神秘的公司终于在2015年9月公示了其规划，并开始建设，2016年6月初，该项目再次进行了规划公示，相比去年的公示，项目经济技术指标稍有变动：

王家墩广场项目经济指标

规划公示显示，王家墩广场总建筑面积64813.03㎡，其中商业10467.04㎡，住宅41287.63㎡，总户数274户，停车位248个。其中90㎡以下住宅的套内建筑面积占总住宅套内建筑面积的60.05%。

王家墩广场项目住宅楼已封顶

笔者日前实地探访发现，王家墩广场项目住宅部分已低调封顶，商业及综合楼部分主体结构已完成，工地门口及围挡均没有任何关系项目的信息。

这五年，武汉楼市发生了翻天覆地的变化。2015年，武汉新房成交22.4万套，位居全国第一，连续五年刷新成交纪录。2016年，武汉住宅市场快速去库存，从供过于求转向供不应求，房价连涨16个月，中心地段新房价格领涨其他区域。

以王家墩广场所在的CBD为例，泛海国际桂海园的整体均价已经从2015年的21000元/㎡上涨至28000元/㎡;中城悦城均价19500元/㎡;CBD楚世家均价也从去年的15500元/㎡涨至现在的23000元/㎡。再从大的区域来看，武汉市房管局数据显示，2011年第二季度，江汉区新房成交均价9418.56元/㎡，进入2016年第一季度，江汉区成交均价为15332.47元/㎡，五年时间，区域成交均价上涨幅度约63%。