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武汉购房落户政策:你不得不知的10条下一篇
5月10日武汉楼市商品房成交897套一、现房、期房、准现房
现房就是已经建好,可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间,已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低,可以实地看房,而相对于期房,价格略高。
二、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,对于购房者来说,容积率直接关系到居住的舒适度,容积率越低,居住舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
三、绿化率
绿化率和绿地率是两个不同的概念,绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准,绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。
四、得房率
得房率是套内建筑面积与销售面积之比,公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,即销售面积。得房率越高越好,得房率高的同时公摊变小,公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
五、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,分为前后距和左右距。楼间距的大小,之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等,其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好,采光等方面效用更好。一般情况下,多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
六、赠送面积
买房时大都会有一些面积是赠送的,赠送面积一般分两类:一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言,设计这些赠送面积来吸引购房者,而对于购房者来讲,这些赠送面积造价高,要仔细核算清楚,在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。
责任编辑: linquanxiu
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