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武汉房贷并未停 全年紧收和提高利率或成趋势

发布时间: 2014-02-26 13:52:37

来源: 楼盘网

分类: 政策法规


“今天签贷款合同,银行说根据以后的政策,可能上调10%。”针对近两日沸沸扬扬的“房贷利率上调以及部分银行停贷”传闻,小编走访了本地多家银行并向多位购房者求证,发现未有任何一家银行表示已停放房贷,但个人房贷申请审核标准日益严格、放款额度紧张且周期日渐拉长、贷款利率悄然上升,已成不争事实。

个人房贷不断收紧,已成为今年难以改变的趋势。工商银行江汉支行一位个贷部负责人表示,目前依然在执行首套基准利率的标准,但他个人预计未来首套在基准贷款利率基础上上浮10%,第二套房贷利率则在基准贷款利率基础上上浮15%的可能性很大。此外,受信贷额度紧张影响,个人房贷的放款周期正在延长,贷款排队现象常见。上述负责人表示,该行以前放款速度只需要1个月,但现在至少需要3个月甚至更久。所以个贷部现在仍积压着一些去年12月的房贷申请,至于何时能发放,还要看信贷额度的控制。

紧接着,小编走访了多家售楼部,多位置业顾问表示,贷款最好选择楼盘合作银行,但现在放款的时间至少需要2—3个月。在后湖某楼盘还亲历一场购房者与银行工作人员发生冲突。据当事人陈先生说,之前银行承诺有九折利率,但现在又说取消了,他希望给个说法。最后银行工作人员的回复就是:要么今天签要么换其他银行。

由于对贷款申请人条件审核日益严格等因素影响,有部分银行反映,与去年同期相比,新增房贷个人客户同比减少。“开年已明显感觉到上级行对相关贷款的严格控制态度。以往是1月份贷款紧张,2月份就可以灵活掌握,但今年是从年头开始控制,预计全年都不会放松。如果想加快贷款审批,可以尽量提高首付款比例”。

至于未来是否个人房贷会停放,采访中各银行负责人均表示“不太可能”,因为“还需要满足本地购房者的刚性需求”。

研究员李学萍指出:房贷分为开发贷、个人贷、房地产夹层融资与供应链金融业务等多个层面。而传闻中所说的“银行停贷”,应指的是暂时停止在银行业务占比较小的房地产夹层融资与供应链金融业务,并非直接地产贷款,因为前者更多涉及到风险逐步暴露的股权信托模式。

她表示,由于从去年开始银监已加强信托等表外业务的监管、控制影子银行的扩张,其所在银行早已按照政策监管要求,不再涉足相关业务。就股市大幅下跌等市场对地产停贷传闻的强烈反应,“应是信贷紧缩形势下的房地产被过度关注引发的过敏症。”

责任编辑: whadmin1

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