首付20万，汉阳黄金走廊看房日记

时间：2013年9月

地点：汉阳王家湾商圈

本期看房日记重点介绍汉阳王家湾核心商圈的三套刚需住宅——汉阳人信汇，万科汉阳国际和龙阳1号。

楼盘位置图

离地铁最近的是汉阳人信汇，该盘的销售经理说，从地铁地下就可以穿过商场到住宅区。而万科汉阳国际在离王家畈地铁站大约500米远，这是个闹中取静的距离，既满足了交通的便利，又满足了远离喧闹的大马路旁。最后说一说龙阳1号，因为小编是从龙阳大道上往龙阳1号走的，施工工地的原因让小编走了大约20才到项目营销中心，其实龙阳1号在芳草路上，从龙阳1号芳草路这边走不到10就可以到墨水湖北路汉阳区政府了，营销人员说如果不是因为施工原因，从龙阳大道走到项目部也只需要10。

最重要的区位分析完了，现在进入主题：就是户型与价格了。

小编先简单做了个比较图，让大家对这三个楼盘有一些基本的认识，然后再为大家仔细分析。

楼盘基本信息比较图

下车就可以看到汉阳人信汇阳国际，看完房后到马路对面坐了看房行程。

王家湾核心商圈

这次的主题是：首付20万。针对这三个楼盘的均价，小编选择的都是90平以下的宽敞两房或是紧凑三房。

首先来看汉阳人信汇2期天悦在售9栋、10栋的A1两房两厅一卫和B2三房两厅一卫的户型。

图片中离最近的就是9栋和10栋了

汉阳人信汇A1户型图

首先来看户型图，A1：79平米方正户型，全南朝向，功能区域配备齐全。

汉阳人信汇A1样板间

79平的样板间中也可以看出通透的客厅与宽敞的阳台，结构非常方正。

汉阳人信汇B2户型图

B2：89平米两房可变三房的户型就更被合理利用，打造成紧凑三房，南北通透的户型，不论高层还是低层，都能享受清风穿堂。

汉阳人信汇B2样板间

89平的样板间将可变空间改造成了书房，更显窗明几净。

该楼盘的销售经理介绍说，这是在售的9号楼和10号楼的户型及样板，并且强调，因为汉阳人信汇的口碑，在2期的开盘当天非常热卖，现在剩下的79和89平的房子全部都在25楼以上，也就是说，79平的总价在70万以上，89平的总价会在80万以上。两套房子首付都会在20万以上。

“但是……”销售经理非常自信的说，“我们9号和10号楼就在人信汇的综合商业体旁边，地铁蔡家湾站下，直接穿过地下商场，可以到10号楼的地下停而且我们小区配备了育才幼儿园，小区内除了有自行车道，步道，还有塑胶跑步道。想要购物，去超市，K歌，看电影，各种娱乐活动都可以在200米内的人信汇综合商业体中解决。门口的公交车站有多达11条线路的公交车，地铁3号线15年开通，到时候直通三镇会更加快捷。”

实景图：人信汇商业综合体其中一栋

实景图：在售的9号楼和10楼楼，就在商业综合体的后面两栋

接下来进入带装修，物业好的万科汉阳国际。

一入眼帘的不是一栋栋的楼盘，而是高端大气上档次的万科营销中心

万科营销中心

进入营销中心大厅，万科的销售顾问接待了小编，带领小编先观看了区域位置图，然后指出沙盘中最靠近我们的三栋楼就是在售的楼栋，而且因为开盘期已过，所以剩下的都是高层，至少在25层以上。

“不过因为高区的楼盘有几套特价房，价格相对比低区的售价还便宜一些。”销售顾问这样跟小编介绍。

接下来，小编被带到样板间中观看户型和样板。

万科2D户型图

2D户型81平米的两室两厅方正结构，毫无浪费的空间，一进大门左边厨房，右边餐厅，前方就是客厅，走到拐角，三个门，两间房和一间卫生间尽收眼底。

万科2D样板间

万科是带装修物业，我们在样板间看到的，除了墙纸、餐桌、沙发、床，其余都是万科的交付标准，具体的交付标准万科也写明在合同上了。

万科3B户型图

3B户型94平米的紧凑三房，客厅和次卧都带生活阳台，书房的阳台收放自如，万科已为大家打造成了一间房。

万科3B样板间

在样板房中，可以看到一进大门，客厅餐厅映入眼帘，向前走去，可以看到卫生间与三间房，格局合理又实用。

销售顾问最后询问了我需要的房型和楼层，虽然小编恐高，但是高区有一套特价房非常适合小编辑此次看房的标准——首付20万！

2栋30楼有一套81.61平的2D户型带装修房，总价732888元，商业贷款首付3成，即是需要222888元，贷款51万元整。

作为带装修房，而且万科汉阳国际的地段非常好，物业服务又贴心。此次成交后，物业费还有优惠，这套特价房的价格在9000元一平米以下，已经是非常实惠了，相比不是特价房的普通楼层，均价都在9200元/平米以上了，小编都很心动了呢！

最后，小编冒雨来到此次看房最后一站——龙阳1号，小编回到龙阳大道邱家大湾，龙阳1号的营销中心指示牌非常醒目。但是因为工地施工，害小编绕了很大一段路，到芳草路上，才看到龙阳1号的营销中心。小梁接待了我，说龙阳1号1期还有少量现房，还有即将在2014年底交房的2期，另外有2015年中交房的3期。

龙阳1号的营销中心实际上在芳草路上

回到此次看房主题，因为龙阳1号在这三个楼盘中的均价报价是最便宜的，小编就理所当然地想到这次可以购买三房了吧。仔细询问，原来，龙阳1号的均价也超过了8000元/平米。

所以，小编带着此行的目的，还是只看了两房的户型。

龙阳1号户型图

这一个88平的两室两厅户型只有毛坯房，没有样板间，所以小梁为我仔细分析了这个户型，如何改成紧凑三房。

第1可以把厨房门改到入户的右侧，将餐厅改为8个平方的小房间。

第2可以将北面的生活阳台改到北面的次卧中，增加次卧的面积到12个平方。

小梁说，这一套是非常值得人口多的家庭改造的房型。

接下来看的，就是正正规规，没有任何空间浪费的两房户型。

龙阳1号户型图

这套户型的交房日期是选择性较大，有2014年底交房和2015年中交房，交房时间不同，楼号单元也不同，对于刚需时间要求比较高的朋友，可以多加考虑。

龙阳1号样板间

进入样板间后可以看到宽敞的餐厅及客厅，客厅还带有3.9米宽的开阔阳台，右手边是厨房及一个的生活小阳台，可放置一些生活用具，比如拖把池、洗衣机等。右手边是两个卧室加一个卫生间。这套户型的主卧和次卧分别是16.56平和13.5平，非常宽敞。

小编在进入了主卧，看到了一大片窗户后，觉得这里肯定是全家最舒服的一个房间了，再走入次卧，虽然次卧仅有一个小飘窗，被打造成书桌，也会觉得小编以后的小孩是个爱学习的好学生了吧。

再走出房间，坐在客厅的沙发上，虽然外面夜色渐浓，3.9米宽的大阳台近在咫尺，无论是在沙发上看电视，还是在大阳台上喝茶聊天，都是很惬意的啊。

小梁介绍，这套房的总价大约会在73万左右，小区的配套有室内室外泳池，提供休闲娱乐的高级会所。至于周边的交通，有芳草路上的803和517，有龙阳大道上11趟公交车和2015年就通车的地铁3号线。

小梁仔细跟我说，如果购买2014年交房的楼号，现在所剩的楼层都是高层，至少在20楼以上，价格会到8400元/平米，总价就在75万以上了。如果选择后交房的13号楼，均价可能在7900，而且楼层的选择更多，这样一算就是晚一年交房要少付4万块钱。而这两个的户型是一样的，只是区位朝向会不一样。

小编此行的目标首付20万，勉强只能买2015年交房的两房的户型了。如果想买2014年交房的户型还需要再多付2万。

总结：小编此次看房的目标是为武汉楼盘网网友们找寻刚需盘，首付20万，就可以入住市中心二环线内的住房。

最终小编做出的选择是汉阳人信汇，虽然价格和面积在这三个楼盘中是最贵和最小的，但是因为考虑到生活品质，出行方便快捷，住宅500米范围内就可以满足日常所需，小编认为这是三个楼盘中配套设施是最完善的。