后湖区域再度发生沉降 扎堆新盘如何应对

武汉市城市规划将后湖定位于“和谐生态居住新城”。然而前日，后湖地区部分幸福人家小区楼盘沉降事件的发生，再一次将后湖区域已经沉寂的话题引出水面。

开发商在扎堆频开新盘时，是否注意了楼盘基层安全并采取相关措施？带着疑惑，小编走访了后湖几个楼盘。中森华国际城、圣城阳光丽景以及幸福时代，经过走访了解到，这三个楼盘目前还未出现相关沉降信息，先各自介绍一下，然后进行对比分析。

中华森国际城

小编乘坐809，到后湖大道新荣村客运站后，下车前行200米左右，就看到了中森华国际城的营销中心了。

进了营销中心，自然是对沙盘和模型先研究一番，模型里，小编看中的是100平米的三房，不过现房销售中并没有三房出售，只有142㎡的四房，也就是他们现在主推的2号楼B户型。

小编自己是比较喜欢方正实用的户型的，这一点中森华的房子蛮对胃口。纯南北向，光线充足。大四房与大三房的区别是，四房主卧室是270度全景观景窗，次卧景观阳台，而三室的则是景观阳台，大飘窗，几种卧室设计在而今都是大受推崇的。只是小编觉得开门就看得见客厅的设计有点点瑕疵，能否增设玄关以保护户内隐私呢？

四房两卫加储藏间，虽是142㎡的，总价却足以跟其它楼盘120㎡三房媲美，现在现房只剩下十几套142㎡大房，现在优惠幅度大，总价减7万再九五折，销售人员简单估了下，折后价约为8500，142的四房总价约100多万，首付36万，月供5000左右。销售经理还告诉小编，中森华国际城公摊16.9%，还算不错。小编后来去幸福时代了解了一下，那边公摊有23%，而像汉口城市广场，公摊达到30%左右了。不过3.43的容积率就不怎么敢恭维了。

小编在进营销中心前，在附近转悠了一下，加上工作人员的介绍，发现周边配套很齐全。银行，大型购物广场，电影院，商业风情街，五星级酒店，甲级写字楼，超市，家电卖场等，五可到中百仓储和武商量贩，居家生活的话，还是比较方便的。不过可能由于附近有施工现场，整体感觉还是稍显凌乱。但是在问及后湖地面沉降问题时，对方没有给出任何实质性的解释，而是一味的口头表示，房子不会存在质量问题。

圣城阳光丽景

从中森华国际成出来后，继续乘坐809，,往前三个站，到了幸福路安居客路口下车，下车后反向前行400米左右，就到了阳光丽景的营销中心。在营销中心的正后方，就是施工现场。穿过施工现场的外围墙，圣城阳光丽景的营销中心就呈现在了小编眼前。

营销中心里，小编在一眼看到的是沙盘和交通示意图。可能是楼间距或是其他布局的问题，在空间上觉得外围的几栋小高层还比较舒服，可其它几栋高层矗立在那里，看着很是压抑，完全没有之前中森华沙盘模型给人的赏心悦目。

值得一提的就是，阳光丽景这边正推出的3号楼、4号楼和5号楼全是loft复式结构的，集自住、办公、商务多功能于一体，功能选择更具灵活性。虽然不限购不限贷，可因为是商业地产，产权是40年而非住宅的70年。

参观样板间时，小编看的很仔细。虽然是只有50多平米，但上下两层加起来，也是100多平，三室两厅两卫，楼下是客厅餐厅厨房灯生活区，开放而且时尚；楼上则是卧室书房等相对私密点的空间了，书房更是在次卧旁，学习生活协调有致。对于一个三口之家或者是老人安享晚年来说，确实是个不错的选择。投资的话，仅用一层的价格就能获得双倍空间，也是可以考虑。

说心里话，小编看到带装修过的公寓样板间时，确实还蛮喜欢的，虽然不是多么富丽堂皇，可布置得很是精致也很温馨，可后来看过一旁的毛坯房后，出现了不愉快的小插曲。因此小编对这个楼盘的信任度不是很高，总觉得如果在这里买房会有一种被欺骗的感觉，当然这只是个人主观情绪了。

最后再来看看价格，这里loft的单层面积是51~57平的，一套价格是六七十万的样子，因为是复式楼，得房率比较高。但是算下来折后均价要11000左右，这个价格上在后湖这一带来说，应该算是比较高的了。

幸福时代

乘坐 620路(或 716路, 516路), 在后湖大是很便利的。不过小编才刚刚看过阳光丽景，就没必要这么绕回去重新走后湖大道了，就在圣城阳光丽景的对面，这是他们的项目中心，沿着项目中心的外围墙一直往前走，走过去，经过百步亭世博园入口处就是他们的营销中心了。

央企事业，品质还是值得信赖的，只是这里没有现房，小编特意问过幸福时代的工作人员，他们告知这次出售的是11、16两号楼。预计要到2015年交房，具体时间他们自己也说不上来，这却是叫人心里有点发慌了。

销售说整个房子采用框剪结构，小编看的是95平米的三房，从营销中心的模型上看来，户型十分的方正，利用率极高，典型中国人的传统中庸。看样板间时，要从营销中心出来，穿过一部分的施工现场，可能是因为施工场所太大了，几人从营销中心去那边居然花了好些时间。南北双阳台，房间通透，洗手间干湿分区，动静分明，功能性调整灵活自由。主卧带景观大阳台，厨房为北，整个厅堂光线十足。书房与客厅相对，书房间开了个大的阳光窗，布局很是合心意。餐厅与厨房相对，生活就餐，待客学习都是十分方便。另一间有100多㎡的样板间钥匙持有者已经下班，于是没看。不过小编看到样板间也是毛坯房的时候，心里还是升起了一股子失望。期房也就算了，还没能给出具体的交房时间，只知道是2015年交房，近两年时间，足以发生很多事情了。

至于周边配套，幸福时代是与圣城阳光丽景一起的，很多周边配套是共享的，周边不远处有武商量贩、中百超市等，十多家银行，医院和酒店等都在附近。在幸福时代的3个地块中，引入了日常生活所需的商业裙楼，预计年营运时间为350天。完善强大的生活配套，足以给周边业主们带来足不出户即可享受生活的便利。从教育资源上来说，幸福时代周边学校有育才小学一分校、二分校、寄宿小学国际部，汉口铁中初中，汉口铁中总部等，现在幸福时代项目A-5、A-6地块内拟设置一个幼儿园，根据初步设计方案，招生规模约12班，360人，这个是幸福时代的业主享有优先入读权的。

至于优惠，幸福时代的可算得上是幅度最低的了，认筹期间，一万抵一万五，此外没有其他优惠，不过折后均价8800元，与其他楼盘价格相比，倒也不会显得鹤立鸡群。只是这优惠似乎显得太小气了点。

综合对比分析

从交通上来说，应该是中森华国际城最占优势，因为这三个楼盘虽然都位于后湖大道边上，可中森华里轻轨一号线最近，就在轻轨新荣村站旁。这在一定程度上，能为中森华加分不少。阳光丽景则处于后湖百步亭花园路与幸福二路交汇处，幸福时代就在阳光丽景的对面，公交516、592、716、615、717到后湖大道汉铁高中站下，（或者后湖大道百步亭花园路）下车后前行约50米就见到营销中心大门了，交通十分便利。

房子户型布局和建筑特点，看个人喜好综合买房用途，若是自家居住使用，复式楼也是很不错的选择，只是小编提醒大家，一定要多留心观察，仔细核对，免得自己的合法利益承受不白之冤。至于生活配套等，三个楼盘的周边无论生活还是商业等都比较完善，不过从教育机构的角度而言，幸福时代周边的更为完整，提供了从幼儿园到老年大学的一条龙服务。

最后看一个明面上优惠和实际上实惠的问题了。幸福时代，最低价7988元/平方米，这个看运气，不是所有人都碰得上，认筹期间一万抵五万，折后均价8800元，期房。圣城阳光丽景，51~57平米的复式现房，均价11000元。中森华国际城，目前仅剩十几套142㎡房源在售，现购房全款93折，按揭95折，说是认筹期间总价减7万，再九五折，小编就认死理，折后均价8500元/平方米，跟其他楼盘比起来，没什么优势。

至于前文提到的后湖地面沉降问题，小编在走访中了解到，整个后湖地区历史上都是湖滩，淤泥层有八九米，局部达10多米厚，这种土层承载能力非常差，导致沉降现象无法完全避免。据武汉市建筑工程质量监督站表示，沉降只是对底层地面有些影响，尚未影响到框架结构的房屋安全，经过几年待其稳定后再作修复即可，但后湖地区施工单位一定要采取防沉降措施。

在小编看来，房屋发生沉降即便不影响房屋安全，也肯定会给居民的生活与居住感受带来影响，小编会持续关注后湖楼盘沉降的问题，对后湖其他楼盘也将进行实地考察，给大家献上一手资料，希望能供大家参考。